一線城市二手住宅價格13個月來首次轉漲

　　國家統計局日前發布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。其中，一線城市二手住宅價格13個月以來首次轉漲。

　　具體來看，一線城市樓市率先降幅收窄。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

　　與此同時，一線城市二手住宅價格近13個月以來首次轉漲，由9月份的下降1.2%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

　　“一線城市二手房是行業復蘇的風向標，近期數據頻頻出現超越榮枯線的報道，說明市場回穩向好發展。這也進一步說明，該指標是目前房價指數中率先轉正的第一個指標，也會帶動后續其他指標持續轉正。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅價格環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

　　嚴躍進表示，去年下半年開始，全國房價指數總體步入持續下跌的通道，市場下行壓力總體較大。而10月份房價指數環比指標明顯改善，表明房地產市場有望止跌回穩。

　　與價格回穩類似的是成交的增長。根據住房城鄉建設部數據顯示，10月份全國新建商品房網簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續15個月下降后首次實現增長；全國二手房網簽成交量同比增長8.9%，連續7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，也是自今年2月份連續8個月下降后首次實現增長。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，近月來，房地產政策從力度到節奏如同給樓市注入了一針“強心劑”，極大提振了市場信心，為市場提供了更充裕的資金流動性，降低了購房者門檻，使更多人有機會實現置業夢想。

　　對于后續房地產市場，張大偉預計，10月“銀十”變成“金十”，隨著一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場將進入政策效果兌現期。目前來看，在已經過去的11月上半月，核心城市新房和二手房市場活躍度都出現了明顯的高位，房價也出現了企穩復蘇。