一線城市二手住宅價格13個月來首次轉(zhuǎn)漲

　　國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市二手住宅價格13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

　　具體來看，一線城市樓市率先降幅收窄。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

　　與此同時，一線城市二手住宅價格近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲，由9月份的下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

　　“一線城市二手房是行業(yè)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)，近期數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)超越榮枯線的報道，說明市場回穩(wěn)向好發(fā)展。這也進(jìn)一步說明，該指標(biāo)是目前房價指數(shù)中率先轉(zhuǎn)正的第一個指標(biāo)，也會帶動后續(xù)其他指標(biāo)持續(xù)轉(zhuǎn)正。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年下半年開始，全國房價指數(shù)總體步入持續(xù)下跌的通道，市場下行壓力總體較大。而10月份房價指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，表明房地產(chǎn)市場有望止跌回穩(wěn)。

　　與價格回穩(wěn)類似的是成交的增長。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，也是自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近月來，房地產(chǎn)政策從力度到節(jié)奏如同給樓市注入了一針“強心劑”，極大提振了市場信心，為市場提供了更充裕的資金流動性，降低了購房者門檻，使更多人有機會實現(xiàn)置業(yè)夢想。

　　對于后續(xù)房地產(chǎn)市場，張大偉預(yù)計，10月“銀十”變成“金十”，隨著一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場將進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。目前來看，在已經(jīng)過去的11月上半月，核心城市新房和二手房市場活躍度都出現(xiàn)了明顯的高位，房價也出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇。