北京：進一步優化調整房地產政策 調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限

　　北京市住房城鄉建設委等6部門30日聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策等政策措施。

　　通知提出，加大信貸政策支持力度。一是降低存量房貸利率。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，切實減輕購房人房貸利息負擔。二是下調房貸首付款比例。將商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購買五環內住房）、不低于30%（購買五環外住房）統一下調至不低于20%。三是更好發揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

　　通知還提出，優化調整商品住房限購政策。一是縮短非京籍家庭購房所需繳納社保或個稅年限。對非京籍家庭購買五環內住房的，社保或個稅繳納年限由“購房之日前連續繳納滿5年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿3年及以上”；購買五環外住房的，進一步調減為“購房之日前連續繳納滿2年及以上”。符合北京市經濟社會發展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是調整通州區住房限購政策。自通知發布之日起，居民家庭購買通州區商品住房，按北京市統一政策執行。三是京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭執行住房限購政策。

　　此外，通知還明確，北京市將按照國家工作部署，及時取消普通住房和非普通住房標準。

　　上述通知自2024年10月1日起施行。