一攬子房地產(chǎn)金融舉措加速落地

　　29日，金融管理部門此前宣布的一攬子房地產(chǎn)金融舉措落地，其中包括批量調(diào)整存量房貸利率、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、優(yōu)化保障性住房再貸款有關(guān)要求等舉措。

　　關(guān)于存量房貸利率，中國人民銀行當(dāng)日指導(dǎo)市場利率定價自律機制發(fā)布倡議，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于減30個基點的存量房貸，降為不低于LPR減30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限（如有）。

　　關(guān)于首付比例，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布通知，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

　　根據(jù)通知，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級分行、金融監(jiān)管總局各派出機構(gòu)按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)各城市是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

　　當(dāng)日，中國人民銀行還發(fā)布完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，強調(diào)基于市場化原則自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整。

　　根據(jù)最新規(guī)定，取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點幅度的同時，也可調(diào)整重定價周期。

　　當(dāng)日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局還發(fā)布通知稱，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日；關(guān)于經(jīng)營性物業(yè)貸款的有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限延長至2026年12月31日。

　　此外，中國人民銀行辦公廳29日發(fā)布通知稱，為支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進(jìn)一步增強對金融機構(gòu)和收購主體的市場化激勵，中國人民銀行決定對保障性住房再貸款有關(guān)事項進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。對于金融機構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

　　此前，中國人民銀行行長潘功勝9月24日在國新辦新聞發(fā)布會上宣布了新一輪支持房地產(chǎn)的金融舉措，傳遞出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的明確信號。