央廣網(wǎng)北京11月11日消息（記者唐婧）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《環(huán)球新財訊》報道，截至11月8日，今年各地已出臺公積金相關(guān)政策250條以上，其中超過20個城市執(zhí)行公積金“認房不用認貸”。隨著越來越多的城市推出公積金“認房不用認貸”政策，剛性和改善性住房需求得到進一步支持，房地產(chǎn)市場也在不斷修復(fù)。

　　公積金“認房不用認貸”，就是不論家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購房，只要在購買時借款申請人和共同申請人在該城市無住房，并且沒有住房公積金貸款記錄，都可以按照首套住房申請公積金貸款。如果有過公積金貸款記錄，不論是否在該城市有住房，住房記錄和公積金貸款記錄不論是否為同一套住房，都要按二套住房申請公積金貸款。

　　日前，上海明確公積金貸款實行“認房不用認貸”。北京住房公積金管理中心也明確，從今年11月1日開始，北京公積金貸款執(zhí)行“認房不用認商貸”。鄭州、成都、杭州等城市也都出臺了相關(guān)政策。

　　在購房貸款政策方面，過去大家關(guān)注比較多的是商業(yè)銀行貸款。隨著“認房不用認貸”政策不斷向公積金領(lǐng)域延伸，有剛性和改善性住房需求的購房者從中獲得利好。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說：“（政策）對我們購房者影響還是比較大的。為什么？如果說你能享受到更低的優(yōu)惠政策，公積金利率都在三點幾左右，是比較低的。但是如果你不能享受到（優(yōu)惠政策），可能你在商業(yè)銀行貸款的利率要在四點幾左右，即使公積金二套的貸款，可能也要3.7、3.8這樣相對比較高的一個水平?！?/p>

　　優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進需求釋放的手段之一。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，公積金“認房不用認貸”會促進一部分有效購買力釋放，特別是前期用了商業(yè)貸款但后期積累了很多公積金繳存額度的人群。“各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當?shù)厥袌霰憩F(xiàn)及公積金使用情況。短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴圍，優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當前各地公積金政策調(diào)整的重要方向。”陳文靜表示。

　　那么，相關(guān)政策落地實施得怎么樣？數(shù)據(jù)顯示，10月份銀行平均放款周期為20天，維持了較快的放款速度。記者走訪多家銀行了解到，近期，購房商業(yè)貸款發(fā)放速度和公積金貸款發(fā)放速度都在顯著加快。北京一位房產(chǎn)中介告訴記者，如果資料齊全，目前公積金批貸最短只需要一周的時間：“商貸一般放款一周以內(nèi)，公積金也差不多一兩周?！?/p>

　　嚴躍進說，提振房地產(chǎn)市場，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，也要在進一步提高相應(yīng)服務(wù)水平方面下功夫。金融機構(gòu)通過新技術(shù)、新方法提高貸款效率，也可以讓老百姓的購房體驗進一步提升，有效促進市場修復(fù)。