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7月全國商品房銷售面積同比降15.5% 專家:核心城市樓市政策有望加快落地

發(fā)布時(shí)間:2023-08-16 08:57:00來源: 央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京8月15日消息(記者門庭婷)8月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1—7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。從需求端來看,1-7月商品房銷售面積同比下降6.5%;從供應(yīng)端來看,1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.5%、新開工面積同比下降24.5%;從資金來源看,1-7月房企到位資金同比降幅擴(kuò)大至11.2%,其中定金及預(yù)收款同比增速較1-6月下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。

  對(duì)此,國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國務(wù)院新聞辦2023年7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段,部分房企經(jīng)營遇到一定困難,特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露,影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的,隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用,房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化,房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

  “近期,北上廣深一線城市密集發(fā)聲,表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,居民收入增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效,居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。”付凌暉提到。

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月,全國商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大,商品房銷售額同比由增轉(zhuǎn)降。分區(qū)域來看,除東北地區(qū)銷售面積在低基數(shù)下累計(jì)同比小幅增長(zhǎng)外,其余地區(qū)同比均下降,其中東部地區(qū)同比由增轉(zhuǎn)降1.1%,中部、西部地區(qū)降幅均超10%。

  中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析稱,7月以來,中央及各部委密集釋放積極信號(hào),一定程度帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心修復(fù),政治局會(huì)議提出要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,住建部強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施,但具體政策落地及市場(chǎng)顯效均需時(shí)間,當(dāng)前居民置業(yè)意愿仍偏低,全國房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度繼續(xù)下行。

  根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),8月前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%,較上年8月同期下降29.3%,市場(chǎng)繼續(xù)低位調(diào)整。值得關(guān)注的是,中央及主管部門發(fā)聲后,合肥、鄭州、杭州等城市優(yōu)化樓市政策,據(jù)媒體報(bào)道,福州、廈門、成都、沈陽等多個(gè)城市也擬于近日調(diào)整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限,短期來看,預(yù)計(jì)將有更多城市優(yōu)化樓市政策,核心城市政策有望加快落地,進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期,但政策顯效仍需要一定時(shí)間,短期全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

  除樓市政策調(diào)整外,貨幣政策,特別是利率的調(diào)整也是近期樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。8月15日,央行年內(nèi)第二次超預(yù)期降息,一年期MLF中標(biāo)利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),高于6月降幅(下調(diào)10個(gè)基點(diǎn))。

  陳文靜表示,本次MLF下調(diào)代表央行穩(wěn)經(jīng)濟(jì)宏觀政策力度在加大,或進(jìn)一步引導(dǎo)本月20日LPR下調(diào),而5年期以上LPR下調(diào)有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)房地產(chǎn)需求、供給兩端均會(huì)產(chǎn)生一定積極作用,若近期更多樓市優(yōu)化政策出臺(tái)落地,政策效果有望更好地釋放。

(責(zé)編:郭爽)

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