近日，江蘇省自然資源廳會同省地方金融監管局、中國人民銀行南京分行、省銀保監局聯合印發《關于在全省推行“帶押過戶”提升不動產登記與金融便民利企服務水平的通知》（下稱《通知》），該文件是全國首個省級自然資源部門聯合相關金融監管部門出臺的“帶押過戶”規范性文件，將降低不動產交易風險和成本，為二手房交易市場注入新活力。

　　傳統存量房交易過程中，若房屋貸款尚未結清，需賣方提前籌措資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過戶手續，且因為交易流程較長，買賣雙方交易風險相對較大。帶押過戶，指對存在抵押的不動產需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。據了解，此前我省已有南京、無錫、蘇州、泰興等地推出不動產“帶押過戶”服務，但各地做法有所差異，亟需在更高層面規范不動產“帶押過戶”，更好保障交易雙方和抵押權人利益。

　　此次出臺的《通知》，還進一步提出“帶押過戶”可應用于企業不動產轉移、不良資產處置、房產司法拍賣等場景，并強調在加強不動產“帶押過戶”風險防控的基礎上，不動產登記機構要與銀行金融機構建立預警防控機制，提供多種保障交易資金安全方式，推動降低當事人交易成本。（沈佳暄）