中新社上海12月14日電 (記者 繆璐)為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海市住房和城鄉建設管理委員會等五部門14日發文稱，上海自12月15日起優化差別化住房信貸政策。

　　首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點(即4.1%)，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點(即4.5%)，最低首付款比例調整為不低于50%。

　　同時，為支持推進“五個新城”和南北轉型重點區域高質量發展，促進產城融合、職住平衡，在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點(即4.4%)，最低首付款比例調整為不低于40%。

　　此外，當天還發布調整上海市普通住房標準，可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：一是五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。

　　對比新舊政策可以發現：優化差別化住房信貸政策方面，首套房最低首付比例由35%降至30%，二套房最低首付比例由70%降至50%，且房貸利率也有所下降。調整上海市普通住房標準的新政策中，刪除了此前的中內外環成交總價金額要求，且把單套建筑面積140平方米以下(含140平方米)改成了144平方米以下(含144平方米)。

　　上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次上海優化住房信貸政策和調整普通住房標準，降低購房資金門檻、減少房貸利息支出、降低住房交易成本，有利于支持居民剛性和改善性住房需求，提高市場交易活躍度。而在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個行政區，購買二套住房，將進一步降低改善居住成本。(完)