中新網(wǎng)12月14日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)何先生住在北京市朝陽區(qū)五環(huán)、六環(huán)之間的位置。這幾天他看到朋友圈里有個同小區(qū)的房東在出租房子，快一個月了房子還沒租出去。

　　“眼睜睜看著他從五千多元的月租，降了三百塊，又降了三百塊。是最近房租都降了嗎？”何先生想。

　　和他有著相似感受的人不少。近日，“一線城市房租跳水”的話題引發(fā)討論，是傳統(tǒng)的周期間的房租低谷，還是租賃市場真的發(fā)生了變化？

　　漲跌不一，中介：稀缺房源價格不受影響

　　“我的房子在北京昌平，比較偏的地方，確實不好租啊，已經(jīng)空了一個月了，月租價格往下調(diào)了500元左右了，還是沒租出去。”

　　“我的房子在北京南邊五環(huán)開外，租金每月降了400元，可算是租出去了。簽了一年可以說是虧了小幾千元進去。不過總比空著好吧，空一個月不就也得虧幾千塊錢了嘛。”

　　幾位在北京較偏遠地區(qū)的房東對中新財經(jīng)記者表示，對“房子難租了”這件事確有感觸。“一線城市房租跳水”的話題最近引發(fā)了不少人同感，在北京市通州區(qū)租房的王琳(化名)9月剛剛續(xù)簽了自己的房子，但最近她再打開租房軟件，發(fā)現(xiàn)周圍又多出來不少新房，價格也都比自己正租的這套低。

　　“感覺周圍房源多了，價格也低了不少，有點糾結(jié)明年要不要換房，但也不知道明年市場會是什么情況了。”王琳說。

　　王琳的糾結(jié)不無道理。因為在大部分人看來，現(xiàn)在房租的下跌主要是受季節(jié)影響。“每年三四月和七八月房租是比較貴的，現(xiàn)在春節(jié)前正是降價的時候，春節(jié)后就看不到這個價了。”北京市通州區(qū)一位房產(chǎn)中介對記者說。

　　至于房租到底降了多少，他表示，確實降了點，感覺更明顯的主要是兩居以上的房源。“按月租算，合租的最多能降兩三百元，整租的一居、兩居室可能降四五百元，三居室我見到幅度比較大的能降七八百元。”

　　“可能對租房人來說，從房東直租比從平臺上租感受到的價格波動更大一些。不過我們中介也會有些暗暗較勁，比如比之前更愿意壓服務(wù)費了。”該中介表示。

　　但在北京市三環(huán)內(nèi)的一家房產(chǎn)中介機構(gòu)，工作人員則表示，“最近確實算是淡季，但房租沒什么太大變化。”

　　“咱們這邊屬于比較核心的區(qū)位，稀缺的房源價格基本是不受影響。位置核心的、外圍靠近地鐵的，都降不了，可能反而還會漲呢。”他表示，周圍聽說有降價的房源就只有一些“老破小”，月租可能會降四五百元左右。

　　租賃市場波動也與二手房市場有關(guān)

　　“11月，步入年末租賃淡季，掛牌租金呈現(xiàn)小幅回落趨勢。”58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市中僅上海掛牌價格環(huán)比小幅上漲1.5%，北京、深圳、廣州租賃市場掛牌價格均環(huán)比小幅下跌。

　　從需求側(cè)來看，畢業(yè)季租賃高峰之后，庫存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期變長、市場活躍度下降等成為了淡季的主要特征。

　　活躍度的下降也體現(xiàn)在整體的租金情況里。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比下跌0.25%。

　　在供給側(cè)來看，租賃市場上可選擇的房源也多了起來。58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市新增掛牌租賃房源環(huán)比表現(xiàn)好于上月，深圳新增掛牌供應(yīng)更是環(huán)比回升15.5%。

　　租賃房源掛牌量的提高，與二手房市場的情況亦有關(guān)聯(lián)。上述一位北京房產(chǎn)中介對記者表示：“最近房價相對較低，有些房東不想低價出手可能會觀望一下。在這個銜接過渡階段，為了不讓房子空置太長時間，他們可能會先租一段時間，也使得可供出租的房源增多。”

　　“我們作為平臺的話，也會趁著這段時間從房東手里多收一些房子，最近收了不少房源，所以可能會看到平臺上的房源數(shù)也增多了。”他還透露。

　　“進入傳統(tǒng)淡季以來，住房租賃需求減弱；個人業(yè)主房源由掛牌出售轉(zhuǎn)向同時掛牌出租，或是直接轉(zhuǎn)為掛牌出租。”貝殼研究院高級分析師黃卉總結(jié)稱，季節(jié)性因素和房屋交易周期延長都是一線城市房源量有所增多的原因。

　　“新增需求不足，租金議價空間擴大，租金邁入穩(wěn)中趨降通道也在預(yù)料之內(nèi)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，隨著租房淡季持續(xù)，接下來一線城市租金大概率會延續(xù)下滑態(tài)勢，直至年末。

　　保租房政策效果顯現(xiàn)

　　雖然租房市場的冷暖與淡旺季密切相關(guān)，但放眼更大時間段的趨勢，也依然出現(xiàn)了一些不同之處。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，三季度全國重點40城月度租金水平為36.6元/平米，同比穩(wěn)中有跌；分能級來看，三季度一線城市租金同比跌幅略高于二線城市。

　　“近期租金水平穩(wěn)中有跌，是在我國租賃各項政策支持下，租賃供需矛盾得到緩解的重要表現(xiàn)，在一定程度上提高了租客的租金可支付能力，減輕了租客的租金負擔。”貝殼研究院認為，成熟的住房租賃市場依賴于有效供給，在目前供應(yīng)量快速增加的背景下，更有利于開展住房租賃供給側(cè)質(zhì)量的優(yōu)化。

　　有業(yè)內(nèi)人士便對媒體表示，租賃市場的變化與市場上房源供應(yīng)增多也有關(guān)系，尤其是保障性租賃住房的入市讓租客選擇更多了。黃卉也表示：“保障性租賃住房分流了部分租賃需求，2021年開始保障性租賃住房房源呈現(xiàn)顯著增加趨勢。”

　　2023年以來，保租房籌集建設(shè)進度不斷加快，尤其是一線城市及熱門二線城市。根據(jù)各地住建部門披露數(shù)據(jù)，從今年8月起，已有多省市陸續(xù)提前完成保租房年度籌集任務(wù)。

　　中央經(jīng)濟工作會議提出，加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。

　　“推進保障性住房發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措。”58安居客研究院院長張波認為，明年更多城市將加快保障性租賃住房的推進節(jié)奏，通過多渠道共建的方式，讓多樣化、高品質(zhì)保租房不斷面市，以更好實現(xiàn)政府保障基本需求、市場滿足多層次住房需求，建立租購并舉的住房制度。(完)