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買賣房屋要守信 簽訂合同應履行

發布時間:2022-08-02 10:52:00來源: 廣州日報

  廣州日報訊 (全媒體記者章程 通訊員梁艷華)為了讓孩子有更好的學位,很多家長會選擇購買二手學位房,然而有的賣家卻缺乏誠信意識,不按照合同約定遷出學位,還非說是買家違約。近日,越秀法院就審理了這樣一起案件。

  2020年7月13日,楊某夫妻(乙方)購買陳某(甲方)位于越秀區淘金路的某房產,簽訂《房屋買賣合同》,約定:成交價570萬元;甲方簽訂本合同后不能按本合同約定將該物業售予乙方,應向乙方支付成交價10%的違約金。合同第十三頁空白處有手寫內容:“備注:甲方承諾于2022年1月30日前遷出廣州市某學校的學籍。”簽名處有楊某夫妻及陳某的簽名。同日,雙方與房地產代理公司簽訂《中介服務三方協議(買賣)》。7月31日,楊某向房地產代理公司轉賬43500元作為中介費。

  后楊某一直要求陳某配合協助其辦理網簽、按揭等手續,陳某卻一直拖延。在協商過程中,陳某表示,涉案房屋學位其本人仍需使用,無法在合同約定期限內遷出且涉案房屋不再出售。之后,陳某以楊某夫妻未履行付款義務為由主張解除合同,并退回定金10萬元。

  楊某提起訴訟,要求陳某支付違約金,賠償中介費、房屋增值損失等。法院審理后判決:雙方簽訂的合同于2021年6月9日解除;陳某向楊某夫妻支付違約金57萬元,并賠償中介費43500元、房屋增值損失341550元。

  法官提醒,既然簽訂了合同,買賣雙方就應當接受法律對其權利的限制和義務的要求,買賣雙方都應當遵守合同約定,信守契約,誠實履行。

(責編: 陳濛濛)

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