廣州日報訊 (全媒體記者章程 通訊員梁艷華)為了讓孩子有更好的學位，很多家長會選擇購買二手學位房，然而有的賣家卻缺乏誠信意識，不按照合同約定遷出學位，還非說是買家違約。近日，越秀法院就審理了這樣一起案件。

　　2020年7月13日，楊某夫妻(乙方)購買陳某(甲方)位于越秀區(qū)淘金路的某房產(chǎn)，簽訂《房屋買賣合同》，約定：成交價570萬元；甲方簽訂本合同后不能按本合同約定將該物業(yè)售予乙方，應向乙方支付成交價10%的違約金。合同第十三頁空白處有手寫內容：“備注：甲方承諾于2022年1月30日前遷出廣州市某學校的學籍。”簽名處有楊某夫妻及陳某的簽名。同日，雙方與房地產(chǎn)代理公司簽訂《中介服務三方協(xié)議(買賣)》。7月31日，楊某向房地產(chǎn)代理公司轉賬43500元作為中介費。

　　后楊某一直要求陳某配合協(xié)助其辦理網(wǎng)簽、按揭等手續(xù)，陳某卻一直拖延。在協(xié)商過程中，陳某表示，涉案房屋學位其本人仍需使用，無法在合同約定期限內遷出且涉案房屋不再出售。之后，陳某以楊某夫妻未履行付款義務為由主張解除合同，并退回定金10萬元。

　　楊某提起訴訟，要求陳某支付違約金，賠償中介費、房屋增值損失等。法院審理后判決：雙方簽訂的合同于2021年6月9日解除；陳某向楊某夫妻支付違約金57萬元，并賠償中介費43500元、房屋增值損失341550元。

　　法官提醒，既然簽訂了合同，買賣雙方就應當接受法律對其權利的限制和義務的要求，買賣雙方都應當遵守合同約定，信守契約，誠實履行。