西藏出臺辦法進(jìn)一步明確貸款申請、審批等事宜

　　為規(guī)范住房公積金個人住房貸款管理，支持住房公積金繳存職工自住住房消費(fèi)，近日，西藏結(jié)合實(shí)際情況，制定了《西藏自治區(qū)住房公積金貸款管理暫行辦法》。該辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源向住房公積金繳存職工發(fā)放的定向用于購買、新建、翻建、大修自住住房的個人住房貸款。本辦法適用于西藏自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金職工貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、擔(dān)保、貸后管理等工作。

　　貸款對象和條件

　　根據(jù)該辦法規(guī)定，在西藏正常繳存住房公積金的職工（含在西藏安置的自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及符合條件的異地繳存職工），可申請公積金貸款。申請公積金貸款時，借款人應(yīng)同時具備以下條件：具有完全民事行為能力；具有有效身份證件；已連續(xù)逐月正常繳存住房公積金滿6個月，同時無未結(jié)清公積金貸款（含開具的異地公積金貸款繳存證明），個人公積金賬戶狀態(tài)為正常；具有購買、新建、翻建、大修自住住房的合法有效合同或協(xié)議，且首付款金額不低于所購買、新建、翻建、大修自住住房價值的規(guī)定比例（按本辦法第十二條執(zhí)行）；有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；能夠提供區(qū)直和各市（地）住房資金管理中心（以下簡稱管理中心）認(rèn)可的擔(dān)保條件；管理中心規(guī)定的其他條件。

　　公積金貸款支持繳存職工家庭購買自住住房，但不支持在同一地級及以上城市購買第三套及以上住房。自住住房套數(shù)統(tǒng)計口徑為：以職工及配偶名下?lián)碛猩唐纷≌刻讛?shù)及住房公積金貸款次數(shù)合計確定。

　　貸款擔(dān)保

　　該辦法明確了公積金貸款采取抵押或保證兩種擔(dān)保方式，管理中心原則上應(yīng)當(dāng)采用抵押擔(dān)保。借款申請人的配偶應(yīng)共同申請公積金貸款，并承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任（以下統(tǒng)稱借款人）。采取抵押方式的，借款人應(yīng)將符合條件的住房作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)簽訂書面抵押合同，并按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。同時應(yīng)將住房價值全額用于抵押，抵押物價值應(yīng)依據(jù)評估機(jī)構(gòu)評估價值或購房合同確定的房價予以確認(rèn)。在抵押期內(nèi)，借款人應(yīng)妥善保管好抵押物，不得擅自處置，并隨時接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。

　　采取保證方式的，應(yīng)由管理中心認(rèn)可的第三方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證人應(yīng)為擁有良好信用資質(zhì)的法人或自然人，具有代為償還全部貸款本息的能力。保證人為公積金貸款提供擔(dān)保時，應(yīng)與管理中心、受托銀行簽訂書面合同，提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。

　　若借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人和監(jiān)護(hù)人，或其繼承人、受遺贈人和監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的，管理中心有權(quán)依法處置抵押物。處置抵押物，其價款不足以償還貸款及相關(guān)費(fèi)用的，管理中心有權(quán)向借款人追償。其價款超過應(yīng)償還部分，退還抵押人。

　　貸款償還

　　根據(jù)該辦法規(guī)定，公積金貸款實(shí)行按月償還貸款本息，借款人可自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法。借款人應(yīng)按約定的還款計劃、還款方式償還公積金貸款本息。借款人在還款期間可以申請變更還款賬戶、擔(dān)保方式、擔(dān)保人和提前償還全部或部分貸款。如若借款人連續(xù)逾期3次及以上或累計6次及以上的不得變更擔(dān)保人。主借款人、貸款年限、還款方式不得變更。變更共同借款人的需提供相關(guān)證明（包括民政部門確認(rèn)的明確貸款責(zé)任人的協(xié)議），如變更后還款能力不足的則不得變更。當(dāng)發(fā)生借款人未按合同約定按時足額償還公積金貸款的情況時，應(yīng)按借款合同約定或國家有關(guān)規(guī)定支付罰息和復(fù)利等。

　　此外，建立失信名單管理制度，納入失信名單的繳存職工不得使用住房公積金和為他人擔(dān)保。借款人有下列情形之一的，借款人、共同借款人、保證人（自然人）納入失信名單：還款期內(nèi)連續(xù)逾期達(dá)到3次或近3年內(nèi)累計逾期達(dá)到6次的；申請商轉(zhuǎn)公貸款未在一個月內(nèi)將商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清并將結(jié)清單送至管理中心的；撤銷住房消費(fèi)行為或網(wǎng)簽備案未在一個月內(nèi)退還公積金提取、貸款金額，提供虛假材料申請公積金提取、貸款，將公積金貸款用于購買股票、證券投資、理財?shù)冗`反國家有關(guān)規(guī)定的按騙提、騙貸處理，從發(fā)現(xiàn)虛假行為之日起納入。