兩會精神看落實·經濟熱點問答丨增加住宅層高將帶來哪些變化？

　　當住宅空間實現“立體生長”，居住品質將迎來怎樣的變化？

　　“更大的窗戶”“更高的天花板”“更開闊的空間”……層高的增加，對于住宅舒適性的提升有著重要意義。

　　政府工作報告提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

　　提高住宅層高，正是通過“立標準”推進“好房子”建設的重要體現。隨著《好房子建設指南》的編制推進和《住宅項目規范》的修訂升級，我國住宅建設標準正經歷重大變革。其中，將住宅層高標準提升至不低于3米，為提升住宅品質按下了“空間革命”的啟動鍵。

　　2011年版《住宅設計規范》明確“住宅層高宜為2.80米”“臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40米”。然而，經過十幾年的發展，這兩項標準已無法滿足人民群眾對于改善居住條件的新期待。

　　一方面，隨著生活水平和營養狀況的提升，中國人平均身高增長，對層高的要求相應提高；另一方面，采光、通風等住宅性能指標的改善在很大程度上也有賴于層高的增加。

　　層高的增加，看似簡單的數字變化，實則關乎人民群眾的居住獲得感、幸福感。

　　層高的增加，不僅為擴大窗戶面積，改善室內通風和采光、降低潮濕和霉變風險提供了可能，還為增加樓板構件厚度、加裝隔聲板提供空間，可以有效解決長期困擾居民的隔音問題。

　　層高的增加，可以支持多種裝修風格和空間布局，如設計夾層、閣樓或開放式空間等，滿足不同家庭的個性化需求，同時為中央空調、管道式新風、地暖等建筑設備的安裝提供了更大空間，破解了傳統住宅設備安裝的“空間焦慮”。

　　此外，層高的增加，為全屋智能設備預留了安裝空間，為裝配式裝修、光伏屋頂、模塊化家居等新技術集成開辟了應用場景，為未來便捷、舒適的生活體驗創造了條件。

　　面對老房子改造成“好房子”的命題，新的層高標準同樣提供了參考。在老舊小區改造中，可以通過空間改造和其他設計布局方法，增加房屋的采光量和空氣流通性，努力使房屋達到和“層高3米”相近的居住體驗。

　　標準水平決定房屋品質。隨著我國住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，人們期待住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。標準的迭代升級，正是對人民群眾改善居住條件新期待的積極回應。

　　住宅層高標準的調整只是推動“好房子”建設的一部分。當前，中央和地方正在加緊構建支持住房品質提升的制度和標準體系。《好房子建設指南》《住宅項目規范》等全國性標準規范修訂出臺后，將作為強制性國家標準，引導地方進行相關標準修訂，全面提高房屋設計、材料、建造、設備以及無障礙、適老化、智能化等標準。

　　“好房子”建設是房地產業高質量發展的重要方向。對房地產行業來說，“好房子”建設既是機遇也是挑戰。“好房子”對功能、質量、體驗等方面的更高標準，要求房企盡快把新標準融入產品設計，打造不同價位的優質住宅產品。誰抓住了人民群眾對改善居住條件的新期待，誰就能在品質競爭時代把握先機、贏得市場。