香江觀瀾：內外利好因素浮現 香港樓市穩定發展

　　香港多家主要銀行日前跟隨美國聯邦儲備委員會宣布下調利率，既有助釋放銀行資金流入資產市場，也進一步減輕了供樓人士的財政負擔，買家入市信心逐步恢復，為樓市再增添復蘇誘因。降息之后的首個周末，各區樓盤預約看房的數量上升，有屋苑錄得更多成交。

　　
在外圍降息周期開啟，以及特區政府政策措施助力下，香港樓市迎來新曙光。圖為香港住宅。 (資料圖)中新社記者 張煒 攝

　　香港樓市曾在年初全面“撤辣”(撤銷住宅物業需求管理措施)后有過短暫“蜜月期”。降息周期于9月開啟，買家當時入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政報告提出調整物業按揭成數上限為七成等較寬松措施，發展商加推新盤，刺激樓市交投，才明顯打破“僵局”。

　　最新數據顯示，10月份香港樓宇買賣成交量按月升逾五成二，按年更升近一倍，其中住宅樓宇成交按月升近六成五，按年升逾121%，扭轉了過往交投淡靜的局面。

　　香港樓市能否持續回暖？業界對此持正面態度。過去，外圍加息無疑是影響香港樓市的一大因素，如今買家可以放下“心頭大石”，加上其他有利因素的支持，發展商不斷推售新盤，業界預計第四季樓價會進一步止跌回升。

　　事實上，香港樓市剛需仍在。首先，特區政府推出的各項人才計劃，已收到超過38萬宗申請，約16萬名人才攜同家人抵港，此外更擴大“高才通”大學名單，輸入更多人才，這些高端人才攜同配偶和子女來港后，首要解決的便是住屋需求，對樓宇買賣市場或租賃市場都能帶來正面支持。

　　同時，香港特區新一份施政報告提出優化新資本投資者入境計劃，容許投資高端住宅物業，投資者將帶來更多資金投入香港資產市場。

　　其次，現時購買“港樓”的人士，無論來自內地還是香港，絕大多數不是炒賣目的，而是買樓自住為主，這將促進香港樓市健康發展。

　　未來一段時期，業界認為，香港樓價估計不會大起大落。香港特區政府近年政策加大力度改善民生，房屋供應進入比較穩定的階段。據了解，未來5年內香港私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個，較過去5年的平均數增加約15%。

　　當然，香港樓市要持續發展還需依靠經濟實力的支撐。樓市過去20年維持升勢，這也正是內地經濟騰飛的年代。目前，香港經濟每季都保持增長，出口持續強勁，國際資金流入，失業率長期處于低水平，隨著外圍息口進一步下調、內地推出的刺激經濟措施逐漸奏效，對香港整體經濟都將會有推動作用，市民收入有望改善，也會產生對樓市的支持作用。(完)