交易市場“暖意濃” 一攬子房地產(chǎn)利好政策減負(fù)擔(dān)、增信心、促發(fā)展

　　最近，國家多部門出臺房地產(chǎn)利好政策，廣東深圳的一、二手房成交量增長明顯。記者在深圳走訪部分樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場活躍度顯著上升。

　　5月20日，在南山區(qū)的一家樓盤現(xiàn)場，沙盤區(qū)、洽談區(qū)聚集了不少前來咨詢的意向購房者，有市民甚至直接現(xiàn)場下訂單。

　　購房者楊女士稱：“之前跟朋友來看過樓盤，那時(shí)候首付三成，是比較猶豫的。新政出臺之后，首付直接降了一半，感覺壓力小了很多。”

　　5月17日，央行等部門連發(fā)多份房地產(chǎn)市場文件，對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率、個(gè)人住房公積金貸款利率以及個(gè)人住房貸款最低首付比例等進(jìn)行集中調(diào)整。5月18日，深圳宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次一攬子房地產(chǎn)利好政策出臺后，在一定程度上滿足了購房者的政策預(yù)期。

　　深圳市某中介機(jī)構(gòu)門店店長羅將坤表示，新政出臺首周后，二手房看房量比以往周末上漲了127%，成為2020年以來看房最高點(diǎn)。從二手房成交數(shù)據(jù)來看，比以往的周末上漲了117%，創(chuàng)下了新高。一手房方面也有30%—40%的明顯增幅。

　　據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，5月6日至19日，深圳市客戶委買量較2023年同期增長46%，二手房錄得量較2023年同期增長33%，市場活躍度明顯上升。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會行業(yè)發(fā)展主任周衍江分析稱：“新政的出臺對樓市主要有以下三個(gè)方面的影響，一是減輕了購房者的負(fù)擔(dān)；二是提振了市場的信心，激發(fā)了消費(fèi)者的購房需求；三是促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。”

　　江蘇南京：存量房“以舊換新” 首批52組確認(rèn)成交

　　在江蘇南京，4月27日，南京市發(fā)布了存量住房“以舊換新”公告。5月21日，南京市存量住房“以舊換新”首批52組確認(rèn)成交。

　　4月27日，南京安居建設(shè)集團(tuán)發(fā)布關(guān)于開展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動的公告，首批試點(diǎn)限額2000套。按規(guī)則，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的80%。截至5月20日，安居建設(shè)集團(tuán)共接到線上、電話、現(xiàn)場等各類咨詢約3450組，登記意向報(bào)名約4150組，初審符合條件約3430組。首批52組確認(rèn)成交，購房人王先生就是其中之一。

　　購房人王先生稱：“我覺得相對很公平，是三家評估公司同時(shí)要進(jìn)場評估的，評估結(jié)果出來以后，家里面商量了一下，覺得很合適，我們就買了一個(gè)一百一十幾平方米的房子。”

　　目前，相關(guān)評估工作正在有序開展，首批次100套房源線下驗(yàn)房、評估結(jié)果出具等工作已經(jīng)完成。預(yù)計(jì)6月上旬能夠基本完成房源的現(xiàn)場查驗(yàn)。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝稱：“我覺得這次政策其實(shí)盤活和激活了存量房產(chǎn)和增量房源兩大類房產(chǎn)，滿足了剛性需求、改善性需求兩大類購房需求。”