美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率降至6.46%，是自2023年5月以來(lái)最低值。

　　數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率當(dāng)天降至6.46%。一周前該數(shù)據(jù)為6.49%，一年前該數(shù)據(jù)為7.23%。

　　美媒分析認(rèn)為，對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)9月降息預(yù)期是導(dǎo)致房貸利率下降的主要因素。房貸利率的下降將增加潛在購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言是“好消息”。

　　據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)22日公布數(shù)據(jù)顯示，今年7月美國(guó)成屋銷售量按年率計(jì)算為395萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，結(jié)束連續(xù)4個(gè)月的下降趨勢(shì)。

　　其中，7月成屋價(jià)格中值為42.26萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)4.2%，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月上漲。庫(kù)存方面，7月底待售房屋共133萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)0.8%，同比增長(zhǎng)19.8%。

　　分析人士認(rèn)為，房貸利率的下降和庫(kù)存的增加是拉動(dòng)7月成屋銷售量上漲的主要因素，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然疲軟。有專家認(rèn)為，房貸利率需要再下降1個(gè)百分點(diǎn)，才能真正促使?jié)撛谫?gòu)房者購(gòu)房。

　　美聯(lián)儲(chǔ)7月31日宣布，將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間維持在5.25%至5.5%的水平不變。這是美聯(lián)儲(chǔ)2023年9月以來(lái)連續(xù)第八次維持這一利率區(qū)間不變。隨著近來(lái)數(shù)據(jù)顯示通脹和勞動(dòng)力市場(chǎng)持續(xù)“降溫”，各方均預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在9月會(huì)議降息。