扎細新村社區路面改造后施劃停車位。

　　為深入推進拉薩市城關區老舊小區改造提升工作，進一步改善居民群眾居住條件，2021年，拉薩市城關區目前已明確老舊小區改造試點項目共23個，涉及3597戶。經過摸底排查統計，2021年至2025年，拉薩市城關區范圍內符合老舊小區改造條件且有意愿改造小區共計112個、涉及約1.8萬戶。

　　扎細新村面貌煥然一新

　　家住扎細新村西村的桑杰在這里住了幾十年，談起社區的變化，他用“煥然一新”一詞來形容。“扎細新村社區成立于1989年，小區內巷道以前是石板路，遇到下雨天路面經常積水。門前的下水道經常堵塞，社區工作人員經常過來幫忙疏通。由于社區內居住的人多，巷道狹窄，交通堵塞也是經常的事，讓人非常惱火。”桑杰介紹，去年，扎細新村社區重新修了柏油路，給排水進行了改造。今年3月份，社區很多巷道內施劃了停車位，施工人員正在更換社區內的照明路燈，社區變得漂亮、整齊、干凈了，居民們都很高興。

　　據扎細新村社區黨支部書記旦增阿旺介紹，截至目前，該項目路面、給水排水系統改造工程已經完工，只剩下路燈安裝等附屬工程，預計今年5月底，該項目將全部完工。

　　2020年，拉薩市城關區作為自治區老舊小區改造試點，共實施了17個老舊小區改造項目，涉及3989戶，概算批復總投資2.1億元。截至目前，這17個老舊小區改造項目已完成總工程量的40%。

　　今年明確改造試點項目23個

　　為全力推動老舊小區改造，拉薩市經積極向自治區住建廳申請，今年已明確拉薩市城關區老舊小區改造試點項目共23個，涉及3597戶，主要包括西藏農牧學院安居園、自治區編譯局退休基地、藏醫學院職工安居苑、一江兩河退休基地、自治區糧食局安居苑、扶貧辦退休基地、區直工委安居苑、自來水公司退休基地、高法退休基地、幸福社區康桑苑等。

　　據拉薩市城關區住建局負責人介紹，老舊小區一般是建成于2000年以前、公共設施落后，影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區。隨著城鎮化進程的不斷加快，此類小區配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題日益凸顯。自2020年起，西藏以拉薩市城關區為試點，開展老舊小區改造項目，切實改善小區居住環境、提高居民生活質量、創建和諧美好的居住環境。目前，拉薩市城關區老舊小區改造項目基本為基礎設施改造類，按照“先地下、后地上”的原則，改造內容主要包括：雨污分流改造、給水改造、路面硬化等內容。

　　實施分年度老舊小區改造規劃

　　在實際調研過程中，拉薩市城關區住建局工作人員發現各老舊小區普遍存在無業主委員會、無物業服務單位等問題，部分小區物業由社區代管。老舊小區居住的群眾收入低，部分群眾繳納物業費的積極性主動性不高。各老舊小區大都無維修預留資金，無地下停車場，現有公共區域難以滿足日益增長的停車需求，無養老、幼托、超市等公共服務建設用地，引入社會資本難，資金籌措困難等系列問題。

　　拉薩市住建局將通過實地摸查統計和實地調研相結合，形成分年度老舊小區改造規劃。為確保物業公司有一定的收入來源，結合各個小區可利用的用地資源，拉薩市城關區住建局計劃通過自動售貨柜、直飲水站、電動車或新能源車集中充電設施等模式，實現物業營利。

　　根據《關于印發〈全區城鎮老舊小區改造工作推進方案〉的通知》精神，為深入推進自治區老舊小區改造提升工作，進一步改善居民群眾居住條件，經過摸底排查統計，未來五年，城關區范圍內符合老舊小區改造條件且有意愿改造小區初步計算有112個，涉及約1.8萬戶。