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深圳樓市新政十五天,成交量有何變化?房價怎么走?

發(fā)布時間:2020-07-31 07:42:00來源: 央視財經(jīng)

  7月15日,深圳市出臺8條措施調(diào)控樓市。昨天,深圳市發(fā)布了樓市調(diào)控新政的細則,從購房資格認定、離異人士購房套數(shù)計算、上線房屋抵押合同網(wǎng)簽等8個方面作出詳細規(guī)定。

  深圳樓市調(diào)控新政細則正式出爐

  此次《細則》明確,對于2020年7月15日(不含7月15日)之前購買住房的,可繼續(xù)完成交易,不受新政影響,購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準。

  對于已發(fā)生實際交易行為,但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中(預)錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,能提供有效房款轉(zhuǎn)賬憑證的,也視為已辦理網(wǎng)簽(預)錄入。

  對于7月15日前已申請落戶、并正進行房產(chǎn)交易的,不受新政需交社保三年的影響。

  中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁:這樣的基本走向,相當于老人老辦法,新人新辦法,充分照顧到了這一部分人的利益。

  同時,《細則》進一步對社保斷繳是否影響購房資格等問題進行了明確規(guī)定。

  《細則》提出,購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月(含3個月)的,如在購房之日前5年半內(nèi)累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。

  疫情期間社保斷繳,3個月內(nèi)補繳不受影響;

  而退休人士購房,只需提供退休前個人所得稅或社會保險證明即可購房,其中,深戶需繳滿3年,非深戶需繳滿5年。

  深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任 王鋒:政策的出發(fā)點是保護合理的剛需,保護自住需求,抑制投機。

  除此之外,《細則》對落戶時間認定、離異人士購房套數(shù)計算、推行房屋抵押合同網(wǎng)簽、二手住房交易信息公開等購房者關(guān)注的幾大問題均進行了詳細的解釋和補充。

  新政影響持續(xù)發(fā)酵

  深圳二手房網(wǎng)簽量低位運行

  自7月15日深圳樓市新政出臺以來,已有半月的時間,在政策調(diào)控之下,深圳樓市的成交量和成交價格又出現(xiàn)了怎樣的變化呢?

  美聯(lián)物業(yè)深圳百花區(qū)域董事伍永雄在房地產(chǎn)中介行業(yè)已經(jīng)工作了十余年,新政之前,他所負責的片區(qū)一直都是屬于賣方市場,放盤的二手房量少價高,政策出臺后,他們片區(qū)的成交量出現(xiàn)了明顯的下滑。

  伍永雄表示,在政策(發(fā)布)前后數(shù)據(jù)上,打了三折左右,前面成交活躍一些,后面釋放的是真正有政策性指標的、需求比較強烈、能夠接受相對較高稅費的人群。

  根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺公示的商品成交(完成產(chǎn)權(quán)過戶)數(shù)據(jù)顯示,7月20日-7月26日,深圳市新房和二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過戶)分別為747套與2010套,環(huán)比分別降低39%和35%。

  中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁:成交量受到影響,從市場得到的信息來看,網(wǎng)簽量整個成交交易量、帶看量已經(jīng)全部明顯下滑,大概在40%-50%。

  業(yè)內(nèi)人士認為,深圳二手房成交量低迷的態(tài)勢預計仍將持續(xù),在今年國慶之后,成交量將會上升并保持穩(wěn)定。而在價格方面,7·15新政影響力將逐步在房地產(chǎn)價格上體現(xiàn)。

  中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任 宋丁:二手房過去虛高得很厲害,這幾個月里,平均價格跌10%以上,到四季度,我認為可能還會維持這個跌幅。

(責編: 賈春玲)

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