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11月北京、上海新房價格保持平穩,成交規模均出現下降

發布時間:2023-12-15 14:48:00來源: 央廣網

  央廣網北京12月14日消息(記者門庭婷)12月14日,中指研究院發布2023年1-11月北京及上海房地產企業銷售業績情況。2023年1-11月,上海房地產銷售業績TOP20企業銷售總額、銷售面積均出現同比下降。臨近年末,疊加項目開發周期節奏影響,北京新房供應明顯提速,但成交量連續2月回落。

  北京:中海地產、北京城建、華潤置地位列銷售額前三

  根據中指研究院數據顯示,2023年1-11月,北京房地產企業銷售額TOP20企業商品房銷售金額合計3791.6億元;TOP20企業商品房銷售面積合計835.7萬平方米,TOP20門檻值分別為89.8億元和18.5萬平方米。

  銷售額方面,中海地產、北京城建和華潤置地位居前三位,其中,中海地產以524.3億元銷售額排在首位;北京城建銷售額401.5億元,位列第二位;華潤置地銷售額為355.4億元,排在第三位。

  值得一提的是,2022年1-11月,這一榜單的前三名是中海地產、首開股份和華潤置地,中海地產位居首位,銷售額達475.6億元;首開股份銷售額達460.3億元,排在第二位;華潤置地第三,銷售額為378.2億元。

  通過比較可以看出,中海地產及華潤地產前11月銷售額較去年有所增長,而北京城建則取代首開股份,上升至第二位。據了解,去年北京城建的銷售額為344.2億元,排名第四。

  2023年1-11月,北京商品住宅項目銷售業績TOP10項目網簽金額合計803.96億元,網簽面積81.09萬平方米。中信國安府、北京城建·天壇府、中信城3個項目網簽金額均超百億,其中中信國安府和北京城建·天壇府網簽金額均超120億元,位居前兩位。

  從住宅市場來看,新房價格保持平穩,環比上漲0.06%。2023年11月,北京新建住宅平均價格為44912元/平方米,環比上漲0.06%;同比上漲0.47%。1-11月,北京新建住宅價格累計上漲0.52%。

  在銷售情況方面,2023年11月,北京商品住宅成交規模為50.01萬平方米,環比下降15.5%,同比下降12.9%。2023年1-11月,北京商品住宅累計成交680.46萬㎡,同比下降1.1%。

  宅地市場方面,11月北京成交3宗宅地,昌平、大興、懷柔區各成交1宗,成交規劃建面合計34.37萬平方米,成交樓面均價20134元/平方米。

  中指研究院指出,11月成交地塊均底價成交,同時門頭溝地塊延期出讓,土地市場熱度較低。

  上海:招商蛇口、保利發展、萬科獲得銷售面積前三

  2023年1-11月,上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售3919.73億元,同比下降12.42%;銷售面積TOP20企業合計銷售694.73萬平方米,同比下降6.16%。銷售額突破200億元的房企達到6家。

  銷售金額方面,招商蛇口、保利發展、華發股份分別以555.78億元、491.44億元和296.33億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三;銷售面積榜方面,招商蛇口、保利發展、萬科分別以95.73萬平方米、79.44萬平方米和55.92萬平方米獲得銷售面積第一、第二、第三。

  從銷售情況來看,2023年1-11月,上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售934.14億元,同比下降13.61%。本次TOP10門檻值提升至83.76億元。其中第一名象嶼招商公園1872,銷售金額為106.52億元,第二理想之地105.62億元、第三名縵云上海100.66億元。

  2023年1-11月,上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為138.6萬平方米,同比下降11.77%。其中,理想之地以20.99萬平方米占據項目銷售面積榜單的第一名,象嶼招商公園1872、越秀保利嘉悅云上以20.56萬平方米、18.28萬平方米緊隨其后,分列二、三名。

  市場方面,2023年1-11月,上海新建住宅價格累計上漲0.70%。商品住宅成交面積為1315.3萬㎡,同比增長1.8%;商品住宅成交套數為128448套,同比增長2.9%。

  2023年11月,上海新建住宅均價51360元/m2,環比上漲0.10%;同比上漲0.70%,百城新房價格同比由跌轉漲。商品住宅成交面積為88.15萬㎡,環比下降2%,同比下降47.47%;商品住宅成交套數為8701套,環比增長2.58%,同比下降47.3%。

  中指研究院表示,在供求發生重大變化的新形勢下,市場格局與企業格局繼續面臨調整,長期來看,房地產市場十萬億規模仍在,不同城市、不同需求仍有結構性機會。與此同時,行業探索新發展模式的方向逐漸清晰,房企應緊抓市場機會積極作為,并主動適應新形勢,輕重并舉實現高質量發展。

(責編:郭爽)

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