央廣網(wǎng)北京2月16日消息（記者劉柏煊）據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，由行業(yè)機(jī)構(gòu)16日下午發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）認(rèn)為，在今年，商業(yè)地產(chǎn)的綠色化趨勢(shì)將進(jìn)一步增強(qiáng)。綠色建筑毫無疑問將助力實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)，但綠色建筑的租金和資產(chǎn)價(jià)格溢價(jià)能否被市場(chǎng)所接受？

　　建筑行業(yè)是高碳行業(yè)。新出爐的報(bào)告中引用了中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)的一項(xiàng)研究數(shù)據(jù)——國內(nèi)建筑全過程碳排放占全國總排放量的51%。在碳達(dá)峰和碳中和時(shí)間表的倒逼下，報(bào)告核心結(jié)論顯示：在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，綠色建筑正在成為一種新常態(tài)。2021年，全國主要城市新交付寫字樓中，超過40%擁有或申請(qǐng)綠色認(rèn)證。

　　美國綠色建筑委員會(huì)北亞區(qū)總監(jiān)王婧觀察，目前在“雙碳”目標(biāo)的驅(qū)動(dòng)下，綠色建筑發(fā)展呈現(xiàn)加快上行態(tài)勢(shì)，并表現(xiàn)出“下沉化、多元化、普適化”的特點(diǎn)。

　　“‘下沉化’是指綠色建筑從一二線城市慢慢向三四線城市拓展；‘多元化’是指原先參與綠色建筑認(rèn)證較多的是高端寫字樓，而目前越來越多的建筑類型比如倉儲(chǔ)物流、零售空間、工廠、酒店、數(shù)據(jù)中心等都在參與綠色建筑認(rèn)證；‘普適化’是指過去新建建筑參與認(rèn)證的比較多，現(xiàn)在越來越多的存量建筑、既有建筑也開始參與到綠色建筑的認(rèn)證當(dāng)中。”王婧說。

　　報(bào)告認(rèn)為，2022年商業(yè)地產(chǎn)綠色化的趨勢(shì)將進(jìn)一步增強(qiáng)。最新調(diào)查顯示，93%的寫字樓租戶表示在選址中傾向于綠色樓宇；33%的物流租戶計(jì)劃在未來三年增加具備綠色認(rèn)證的倉儲(chǔ)設(shè)施。與此同時(shí)，53%的受訪投資者表示，已將ESG（環(huán)境、社會(huì)和公司治理）納入投資決策當(dāng)中。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨認(rèn)為，在市場(chǎng)層面，綠色建筑的發(fā)展將受到租戶和投資者雙方力量的共同推動(dòng)，這是考慮到未來可能的合規(guī)與政策風(fēng)險(xiǎn)。“從企業(yè)的角度看，由于政府在綠色減排領(lǐng)域的推動(dòng)，越來越多的企業(yè)會(huì)把它租賃的房地產(chǎn)作為減排領(lǐng)域之一。另一方面從投資者角度看，房地產(chǎn)基金或資產(chǎn)管理者背后的金融機(jī)構(gòu)對(duì)于資金投向的ESG要求越來越高，由此也帶動(dòng)資產(chǎn)管理者或房地產(chǎn)基金更多地考慮投資綠色地產(chǎn)。”

　　綠色建筑、ESG投資理念越來越受到認(rèn)可，不過，和非綠色建筑相比，綠色建筑會(huì)產(chǎn)生一定的租金和資產(chǎn)價(jià)格溢價(jià)，在業(yè)內(nèi)被稱為“綠色溢價(jià)”（Green Premium）。到底有多少人愿意為此“買單”？可持續(xù)的動(dòng)力是否會(huì)面臨挑戰(zhàn)？

　　謝晨認(rèn)為，從最新調(diào)研數(shù)據(jù)來看，22%的投資者表示愿意為符合ESG條件的資產(chǎn)支付略高的價(jià)格，而9%的租戶愿意為綠色寫字樓支付更高的租金。盡管這兩個(gè)比例都不是特別高，但足以說明一種趨勢(shì)。

　　“綠色地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。未來，隨著綠色地產(chǎn)的政策和市場(chǎng)規(guī)范體系日趨完善，有越來越多和綠色房地產(chǎn)交易相關(guān)的數(shù)據(jù)可以去驗(yàn)證和支撐，這類投資或租賃行為能夠帶給投資者和租戶更多的財(cái)務(wù)上的正向收益，我們相信，未來綠色地產(chǎn)的發(fā)展將會(huì)轉(zhuǎn)化成一種良性循環(huán)。”謝晨說。