央廣網北京12月6日消息（記者門庭婷）近日，根據北京市住建委網簽數據顯示，11月北京二手住宅網簽量為12545套，環(huán)比增長17.8%，同比增長16.7%。

　　業(yè)內人士表示，受“認房不認貸”影響，北京9月的二手房網簽量出現明顯增加，一部分購房需求在短期內集中釋放，短期推高了北京二手房的成交量。另外，由于“金九銀十”的暗淡，讓前期對于“政策后市場將回升”的預期轉弱，導致了掛牌和降價賣房的群體增加，一定程度上也刺激了市場成交量短期內到達高點。

　　北京二手房“以價換量” 超低價房源在減少

　　11月，北京二手商品住宅成交量同環(huán)比增長均超一成，出現交易反彈，達到近七年的較高水平。有業(yè)主坦言，這樣的數據與自己在賣房過程中遭遇的困境相去甚遠，是只有自己的房子難賣嗎？

　　對此，記者采訪的多位業(yè)內人士均表示，雖然成交量有所提升，但市場依然處在“冬季”，“業(yè)主降價賣房”成為交易量上漲的主要原因。

　　不少賣家反映，最近在與中介和買家溝通時，“10萬元、20萬元已不再是二手房講價的主要趨勢，100萬元、200萬元的降價反而成為了日常。”同時，買房客戶觀望情緒加重，首套客戶不著急買，置換客戶在看中房源后甚至出價更低。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，8-9月份“認房不認貸、松綁限購”等，讓部分業(yè)主認為是出貨的機會，或者是換房的機會，要出貨，要換房，要在短期內實現，就得降價，而且得降到低于市場價。

　　“同時，二手房在價格段、面積段、區(qū)域段分布更加均衡，可謂梯度合理、豐儉由君，剛好匹配弱勢下剛需、換房需求等合理購房主導的局面。”李宇嘉稱。

　　李宇嘉還告訴記者，二手房價格預期持續(xù)走弱，留存在市場上的，基本為剛需和改善。存量房足夠大，價格梯度合理，也為剛需和改善循環(huán)創(chuàng)造出條件。此外，繼續(xù)降價會遇到業(yè)主的低值，超低價房源在減少，另一方面，隨著低價房源消化完畢，后續(xù)價格下跌空間有限，加上購買力的消耗，如果沒有新的政策，未來供需兩端可能會在低位盤整。

　　北京二手住宅價格下跌 部分購房者轉向二手房市場

　　成交量有所上升，而價格方面的持續(xù)走弱也不是個案。中指研究院統(tǒng)計數據顯示，11月北京二手住宅價格環(huán)比下跌0.48%，跌幅較上月擴大0.26個百分點，同比下跌0.47%。綜合來看，11月北京二手房市場活躍度有所回升，整體呈現以價換量態(tài)勢，掛牌量短期保持平穩(wěn)下行趨勢。

　　中指研究院分析師鄭俊彤分析認為，在二手房價持續(xù)下跌；居民就業(yè)、收入預期尚未完全恢復及房企出險仍在持續(xù)等因素影響下，前期政策效果逐漸減弱，多數城市市場仍面臨調整壓力。

　　在二手房降價的同時，新房市場也未能獨善其身。部分新房項目在以“特價房”的方式調整價格。以北京某“限價6.2萬/平方米”的在建樓盤為例，在11月份推出了特價房，價格則直接降至“均價4.7萬/平方米”。

　　除了“特價房”以外，開盤就以低于銷售指導價進行促銷的樓盤并不在少數。據了解，昌平未來科學城某項目拿地銷售指導價為6萬元/平方米，目前對外報價為5.5萬元/平方米；豐臺張郭莊站附近某項目的銷售指導價為6.5萬元/平方米，目前售價為5.7萬元/平方米……

　　李宇嘉表示，下半年以來，隨著二手房業(yè)主開始持續(xù)降價，新房二手房價格倒掛優(yōu)勢削弱，同時業(yè)主對于倒掛盤的選擇傾向也在弱化，都認為這種倒掛產生的“買到即賺到”的現象是假象或不可持續(xù)的，因為二者價格都在下跌，二手房跌價快，意味著新房價格優(yōu)勢是短暫的。

　　市場趨勢方面，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，短期來看，二手房掛牌量高企導致二手房價格下跌態(tài)勢延續(xù)，部分購房者轉向二手房市場，新房市場調整壓力或仍較大，12月進入房企業(yè)績最后沖刺階段，預計部分城市供給端或有放量，帶動新房成交保持一定規(guī)模，但多數城市市場活躍度或仍不足。