深圳曾被多次傳聞的“雙證合一”，這次終于成為事實(shí)。

　　7月13日，關(guān)于“雙拼房”可“雙證合一”的消息在深圳房產(chǎn)圈中流傳。一名深圳房產(chǎn)中介在其朋友圈發(fā)布了“雙證合一”的條件：房產(chǎn)是紅本，在同一人名下；沒(méi)有抵押，沒(méi)有做異議登記等，如果有，需要解除后才可以；周五測(cè)量大隊(duì)在國(guó)土局駐點(diǎn)，核查是否符合“雙證合一”的條件，業(yè)主可帶身份證和房產(chǎn)證進(jìn)行登記申請(qǐng)。

　　上述“無(wú)抵押”這一要求，也給贖樓機(jī)構(gòu)帶來(lái)了生意。一名贖樓機(jī)構(gòu)工作人員在其朋友圈中描述了“雙證合一”的流程：墊資，合證，再貸，合并之后融資金額可以提高3~4成。

　　7月13日下午，深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)確認(rèn)，近期接到了“雙拼房”可“雙證合一”的相關(guān)通知，不過(guò)是否符合“雙證合一”的條件，需要業(yè)主咨詢房產(chǎn)所在的區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，以柜臺(tái)審核的結(jié)果為準(zhǔn)。“規(guī)劃、消防、測(cè)繪等部門(mén)批準(zhǔn)同意之后，才能進(jìn)行辦理。”該工作人員補(bǔ)充道。

　　“雙拼房”指的是相鄰的兩套房屋合并為一套設(shè)計(jì)并出售，購(gòu)房者購(gòu)買一套“雙拼房”，擁有兩個(gè)房產(chǎn)證。實(shí)際上，“雙拼房”屬于規(guī)避政策的歷史產(chǎn)物。2006年，為了增加普通住房的供應(yīng)，國(guó)家發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下的住房面積，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，被稱為“70—90政策”。此后，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避上述政策，再加上有不少客戶需要大戶型，“雙拼房”因此誕生。2016年，盡管廣東省發(fā)布的相關(guān)政策取消了“70-90政策”，但是深圳一直嚴(yán)格遵守“70-90政策”，只是將房屋建筑面積改為套內(nèi)建筑面積。

　　值得一提的是，在不限購(gòu)的年代，擁有兩個(gè)房產(chǎn)證的“雙拼房”在二手房市場(chǎng)上與普通的商品住房并沒(méi)有太大的差別。不過(guò)，隨著“限購(gòu)”政策出現(xiàn)，購(gòu)買“雙拼房”需要更多的購(gòu)房名額，提高了購(gòu)房門(mén)檻，另外，“雙拼房”在按揭貸款成數(shù)方面也存在劣勢(shì)，“深圳政府在線”網(wǎng)站上，就有購(gòu)房者表示，其購(gòu)買的首套房，貸款卻要按照二套房來(lái)處理。“限購(gòu)”政策影響了“雙拼房”的流動(dòng)性，相應(yīng)的，其二手房?jī)r(jià)格普遍比周邊單房產(chǎn)證的商品住宅低。

　　流動(dòng)性低于一般的商品房，讓手里的“雙拼房”變成了真正的“不動(dòng)產(chǎn)”，這促使“雙拼房”業(yè)主“雙證合一”的渴望變得迫切。近年來(lái)，深圳關(guān)于“雙拼房”“雙證合一”的話題不斷，2022年3月，南山區(qū)住建局回復(fù)網(wǎng)民：“雙證合一”在我市不具備可行性；2023年3月，網(wǎng)傳的文件顯示，深圳市規(guī)劃自然資源局稱，“無(wú)法受理‘雙證合一‘的問(wèn)題”。

　　深圳中原今年統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，深圳至少有9萬(wàn)套雙拼房，涉及全市120多個(gè)小區(qū)。那么，按照深圳戶籍家庭最多購(gòu)買兩套住宅的限購(gòu)政策來(lái)看，“雙證合一”之后，是否意味著不少“雙拼房”家庭將獲得新房票？深圳一名房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，現(xiàn)在只是知道可以“雙證合一”，但是并沒(méi)有下發(fā)相關(guān)的文件，是否會(huì)增加業(yè)主的購(gòu)房名額，還需要等待細(xì)則公布。不過(guò)，該人士表示，總的來(lái)說(shuō)，“雙證合一”對(duì)“雙拼房”是個(gè)好消息，“畢竟雙房產(chǎn)證的房子價(jià)格低于單房產(chǎn)證的房子”。