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【兩會大家談】取消公攤面積,還需等多久

發布時間:2022-03-09 09:12:00來源: 光明網-時評頻道

  作者:冷勇

  “在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。”在正在召開的全國兩會上,全國政協委員洪洋發現公攤哪些面積,公攤多少面積都是一團迷霧,只能由開發商“信口開河”,而業主毫無申辯權力。

  因此,洪洋強烈建議國家取消公攤面積,將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中。讓老百姓明白付費,放心購房,同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛,促進社會和諧。

  洪洋委員這個建議提出后,迅速好評如潮,大家紛紛點贊提案很接地氣,說出了百姓的心聲,是個“良心提案”。

  回望這些年,公攤面積幾乎成了“全民公敵”。只要一提到公攤面積,購房的家庭都有一肚子怨氣,比如,有人明明花了100平米的錢,買到手的卻只有70平米左右的房子,一下子縮水30%。而隨著房價攀升,公攤系數也水漲船高,徘徊于30%已是常態,山東高密一個名為“貴賓首府”的樓盤,公攤系數竟高達52%,該小區也因此被稱為“史上最強公攤”小區。

  無奈的是,開發商吃準了普通購房者對公攤面積了解不深,更不具備測算的能力,開發商通過公攤面積坑人幾無風險,而面對不明不白的公攤面積,買房者只能吃啞巴虧。

  如果統計一下自有公攤面積以來,全國被“公攤”坑走的面積,數字一定非常驚人。其背后或許還存在著巨大的灰色地帶。

  除了開發商從公攤面積“坑”走的錢,不少物業從公攤面積中得到好處,也是不爭的事實。物業與業主的很多矛盾,或許就與此有關,公攤的面積要交錢,公共車位費、電梯廣告費等公攤面積有了收益,卻從不攤給業主。這讓許多業主連嘆“悲催”。

  對此,國家層面曾多次出臺意見,早在1995年,建設部就印發《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》(試行)的通知(下稱《通知》),明確公攤面積的組成、計算原則和分攤系數等。這給公攤面積劃定了邊界。

  彼時的《通知》,對于規范商品房市場有積極意義。遺憾的是,本屬“奇葩制度”的公攤面積,似乎也因此有了“合法身份”,并堂而皇之,大行其道,成為百姓躲不開的“坑”。

  2019年2月,住建部官方網站發布了一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》,其中最引人注目的是:“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?!边@是住建部首次明確提出這一房屋交易新規。這意味著,如果新規有效落地,百姓將從此告別公攤面積,買房不再花冤枉錢。

  取消公攤面積,不能再等了。

  民有所呼,政有所應。今年全國“兩會”期間,取消公攤面積的建議,贏得廣泛支持,無疑是民意民情的又一次表達,住建部出臺相關規定,征求意見,也是對于民意的很好回應。希望取消公攤面積的善政盡早落地,讓百姓購房從此不再花冤枉錢。(冷勇)

(責編: 李雨潼)

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