窗戶圍擋統一換新、新建的藍色塑膠健身場地亮亮堂堂……說起改造帶來的變化，打從1990年就住進靖江東里的徐鐵志打開了話匣子，“現在就跟新小區一樣！”

　　靖江東里是天津市河北區金鐘河大街南側片區城市更新項目中首個完成老舊小區提升改造的樣板小區。在啟動城市更新前，小區大門上的題字不僅陳舊斑駁，東側的車棚也鮮少有人使用。通過此次城市更新賦能，靖江東里低效空間被再次利用，存量資產被有效盤活，城市“洼地”舊貌換新顏。

　　“看這小區大門上的字，我寫的！”72歲的徐鐵志指著蒼勁有力的“靖江東里”四個大字滿是驕傲。

　　徐鐵志退休前在天津工業大學教書法、繪畫課。此前，他接到居委會通知，小區舉辦書法比賽，給大門題字，并最終從50多名參賽者中勝出，“這不僅能讓我繼續利用專業所學發光發熱，還讓我充滿了獲得感。”

　　徐鐵志是靖江東里最早的一批居民。“我看著小區和自己一樣一點點變老，這兩年又看著它突然換新貌，我好像也跟著變年輕了。”住了30多年，徐鐵志對這個老舊小區的感情異常深厚。

　　“煥然一新、井然有序、幸福溫馨……”徐鐵志帶著記者在小區內參觀，說出了一連串形容詞。

　　平日，懶得做飯的徐鐵志會到剛剛建好的社區食堂買上兩葷兩素，25元，方便又實惠。除了練習書法，徐鐵志每天還要去社區書吧看看書，“里面有6000多本書，全部免費看。”

　　分別從物質、精神兩個層面提升居民生活品質的靖江東里社區食堂和書吧，都是由閑置多年的老舊車棚改造而來。靖江東里社區黨委書記、居委會主任崔揚介紹：“在改造過程中，我們與天津市城投集團密切配合，通過多次實地調研了解到小區內有2處自行車棚，其中1處處于閑置狀態。在充分征求居民意見的基礎上，充分利用城市更新政策，因地制宜進行提升改造，通過更新賦能，低效空間被再次利用。”

　　在距離靖江東里14公里的南開區泊江東里，長達十幾米的彩繪玫瑰在一整面墻體“怒放”，三五成群的老人在智能健身器材上鍛煉身體，孩童的歡聲笑語在新建的游園里回蕩……這個近40年房齡的老舊小區，是南開區西營門城市更新完整社區建設的標桿社區，經過改造，讓居民的生活環境直追高檔社區。

　　“我們不僅在停車位梳理、監控安防、暖氣管修復、墻面修繕、游園環境、安裝智能健身器材和養老托幼設施等方面做了硬件方面的提升，還針對該小區雨天容易積水的情況，根據海綿城市建設的技術標準，通過雨污分流改造、鋪設透水地面、打造下沉式綠地、建設雨水花園等一系列措施，解決了小區長期以來的積水難題。”該項目設計方天津城建大學設計院設計顧問何知秋說：“現在，小區的商業業態越來越豐富，年輕人越來越多，居民們獲得感、幸福感越來越強，房價每平方米還上揚了1000多元。”

　　近年來，天津大批老舊小區的“逆齡”蝶變得益于在規劃土地要素配置方面做出了前瞻性突破。比如，2019年出臺的《天津市規劃用地兼容性管理暫行規定》，為老舊小區的有機更新，補建配套商業、停車等公益性公共服務配套設施提供了政策支持。

　　老舊小區改造，是民生工程和發展工程，既是城市更新的重要內容，更承載著人民對美好生活的向往。今年，天津將繼續用好“繡花功”，創新體制機制，在做實、做深、做細上著文章。

　　“城市更新不僅是發展工程，也是民心工程，下一步，我們將按照市委市政府‘盤活存量、培育增量、提升質量’的工作思路，從群眾身邊急難愁盼問題入手，對標完整社區建設，推進老舊小區改造工作，切實增強群眾幸福感、安全感、獲得感。”天津市住房和城鄉建設委員會城市更新處副處長魏海軍說。