原標(biāo)題：我市房地產(chǎn)調(diào)控優(yōu)化政策效果顯現(xiàn)

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策和秋季房交會(huì)的帶動(dòng)下，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度攀升，房屋交易量大幅增長(zhǎng)，項(xiàng)目售樓處到訪量、認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)新高，成交數(shù)據(jù)反彈，接近年初小陽春峰值水平。據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心統(tǒng)計(jì)，中秋國(guó)慶“雙節(jié)”期間，全市新建商品住房成交1102套、11.57萬平方米，同比增長(zhǎng)103%、91%，特別是在新政帶動(dòng)下，非天津市戶籍居民購(gòu)房占比提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)新增需求強(qiáng)勁。“雙節(jié)”后第一周，市場(chǎng)熱度繼續(xù)升溫，新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)近九成，二手房成交環(huán)比增長(zhǎng)約1.7倍。

　　房貸利率達(dá)近年最低水平

　　新政疊加活動(dòng)特惠 引燃置業(yè)熱情

　　當(dāng)房交會(huì)遇上“黃金周”，新政利好疊加活動(dòng)特惠，多重福利引燃市民置業(yè)熱情。這個(gè)中秋國(guó)慶假期，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯升溫。

　　9月以來，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、中國(guó)人民銀行天津市分行等部門主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　隨著天津市精準(zhǔn)調(diào)控完善住房限購(gòu)各項(xiàng)政策落地，目前，全市僅市內(nèi)六區(qū)限購(gòu)，其他區(qū)域不再實(shí)施住房限購(gòu)措施。大學(xué)畢業(yè)生在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)房的，提供在天津市就業(yè)的合同或者開辦企業(yè)的證明就可以購(gòu)買1套住房，不再要求提供6個(gè)月的納稅或社保證明。

　　此外，天津市全面落實(shí)住房信貸優(yōu)惠政策。降首付，將限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%和30%。降利率，將全市二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)，按照目前LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）計(jì)算，二套住房利率下限為4.4%。目前，天津市首套房貸款仍然執(zhí)行LPR減40個(gè)基點(diǎn)的優(yōu)惠利率，最低為3.8%。當(dāng)前首套、二套住房貸款利率都是近年最低水平，居民房貸利息負(fù)擔(dān)大幅減輕。此外，還有“認(rèn)房不認(rèn)貸”、住房公積金貸款支持政策等，各項(xiàng)政策都在大力度支持剛性和改善性住房需求。

　　“此次政策的最大亮點(diǎn)就是限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域分開調(diào)控。比如，居民在外圍區(qū)域有房、市內(nèi)六區(qū)無房，不論是否已結(jié)清房貸，在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)房均可享受首套住房信貸政策，反之亦然。”中原天津研究院負(fù)責(zé)人高飛說，“天津市民很多都是在市內(nèi)六區(qū)有房子，也具備改善需求，但市區(qū)商品房總價(jià)較高，此次政策使得這類需求在環(huán)城區(qū)域得到釋放。這類人群在環(huán)城區(qū)域的首付和利率都享受首套政策，包括稅費(fèi)的減免，這些舉措降低了大家的購(gòu)房門檻。”根據(jù)中原研究院監(jiān)測(cè)，西青區(qū)中北鎮(zhèn)和水西板塊、東麗區(qū)環(huán)內(nèi)板塊、北辰區(qū)臨近中環(huán)線的項(xiàng)目吸引了大量來自市區(qū)的改善性購(gòu)房者。近年來，天津市城鎮(zhèn)化率提升較快，很多來自環(huán)城和遠(yuǎn)郊區(qū)域的人口進(jìn)入市區(qū)就業(yè)，此次政策解決了這一群體在市區(qū)購(gòu)房置業(yè)的資格和首付門檻過高問題。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，作為天津優(yōu)化限購(gòu)后的第一個(gè)月，9月商品住宅共計(jì)成交78.16萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42%。“這說明各項(xiàng)政策的效果正在顯現(xiàn)。”中指研究院天津公司研究副總監(jiān)田文剛說，“從房交會(huì)開幕的9月21日至10月6日，全市新建商品住宅成交面積51.69萬平方米，同比增長(zhǎng)45.07%，市場(chǎng)成交明顯回升。分區(qū)域來看，9月全市16個(gè)行政區(qū)中有13個(gè)區(qū)成交量保持增長(zhǎng)。價(jià)格方面，9月全市新房成交均價(jià)為16668元/平方米。只是在房交會(huì)期間，新房成交均價(jià)略有下降，主要是因?yàn)樾抡?shí)施后企業(yè)積極展開促銷活動(dòng)，包括推出特價(jià)房、送家電大禮包、買房送車位等。”

　　“秋季房交會(huì)舉辦以來，天津新房和二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出超強(qiáng)活力。天津貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，9月29日至10月15日，新房共成交1572套，同比增長(zhǎng)63.07%，二手房成交2473套，同比增長(zhǎng)44.37%。由此可見，無論是新房還是二手房，在房產(chǎn)新政和房交會(huì)的帶動(dòng)下，都較去年有了很大幅度的上漲。”貝殼天津站市場(chǎng)總監(jiān)杜剛說。

　　各區(qū)補(bǔ)貼政策加持

　　迎來集中購(gòu)房高峰 熱度或?qū)⒊掷m(xù)

　　為了進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，目前，西青區(qū)、靜海區(qū)、武清區(qū)、寶坻區(qū)、北辰區(qū)相繼發(fā)布了本區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，西青區(qū)補(bǔ)貼房款的0.5%、最高不超過4萬元，武清區(qū)補(bǔ)貼房款的1%、最高不超過3萬元，靜海區(qū)、寶坻區(qū)、北辰區(qū)補(bǔ)貼房款的1%、最高不超過5萬元。購(gòu)房補(bǔ)貼政策進(jìn)一步堅(jiān)定了購(gòu)房者的置業(yè)決心，有補(bǔ)貼區(qū)的項(xiàng)目售樓處到訪量比補(bǔ)貼政策發(fā)布前增長(zhǎng)超三成，迎來集中購(gòu)房簽約高峰。

　　天津貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，“雙節(jié)”期間，有補(bǔ)貼的相關(guān)區(qū)域新房客戶的咨詢量明顯增加，環(huán)比假期前一周整體提升幅度接近20%，購(gòu)房者在這些區(qū)域看新房、選新房意愿比較明顯。在成交量方面，“雙節(jié)”期間，有補(bǔ)貼的區(qū)域，新房認(rèn)購(gòu)數(shù)量環(huán)比前一周大幅提升208%。在各類利好政策和補(bǔ)貼的雙重加持下，更多購(gòu)房者選擇出手買房。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生深刻變化，新的購(gòu)房邏輯逐漸清晰。“現(xiàn)階段，城市房?jī)r(jià)的主動(dòng)上漲已很難通過單一方式實(shí)現(xiàn)，而是需要靠經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口轉(zhuǎn)入等多手段并舉的方式帶來真正的購(gòu)房需求，比拼城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的時(shí)候到了。”田文剛表示，根據(jù)近期認(rèn)購(gòu)量高的新盤項(xiàng)目能看出當(dāng)下天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的三個(gè)特點(diǎn)，“一是新政效果得到較快速度展現(xiàn)。限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)的套數(shù)、房貸互不認(rèn)，讓改善性購(gòu)房門檻降低，不少家庭購(gòu)房資質(zhì)由二套變首套，再加上認(rèn)房不認(rèn)貸、利率下降、購(gòu)房補(bǔ)貼措施等直擊消費(fèi)者購(gòu)房核心點(diǎn)，刺激市場(chǎng)需求釋放。二是改善項(xiàng)目關(guān)注度更高。由于改善性需求購(gòu)房者有過購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于政策、宏觀環(huán)境更敏感，在項(xiàng)目選擇上有自己的判斷力，從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來看，核心區(qū)改善、城市外溢改善項(xiàng)目賣得更好。三是分化持續(xù)加強(qiáng)。受市場(chǎng)變化影響，品牌影響廣、產(chǎn)品品質(zhì)高、資金實(shí)力強(qiáng)的項(xiàng)目熱度更高。”

　　據(jù)了解，大多數(shù)區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策持續(xù)到年底，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，相關(guān)區(qū)新房項(xiàng)目熱度將持續(xù)。

　　“近期，一系列利好調(diào)控政策出臺(tái)，從購(gòu)房門檻、首付支出、后期還貸壓力等方面為購(gòu)房者降低了買房壓力，對(duì)于天津這樣以剛需和剛改為主力購(gòu)房特征的城市來說，注入了比較強(qiáng)勁的市場(chǎng)盤活動(dòng)力。再結(jié)合適時(shí)舉辦的秋季房交會(huì)，為供需兩端搭建了很好的交流互動(dòng)平臺(tái)，也為利好政策的順利落地提供了便利條件。”杜剛認(rèn)為，在“金九銀十”的下半程以及今年后幾個(gè)月，整個(gè)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持不錯(cuò)的活力。（記者 陳璠）