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北京通州試推雙保險機(jī)制 解決群眾“急難愁盼”住宅工程質(zhì)量問題

發(fā)布時間:2023-05-26 15:27:00來源: 人民網(wǎng)-北京頻道

 

  人民網(wǎng)北京5月25日電 (李博)北京市通州區(qū)住建部門聚焦群眾反映突出的住宅工程質(zhì)量問題,日前在全區(qū)試點推行住宅工程質(zhì)量雙保險機(jī)制,新建、改建、擴(kuò)建住宅工程項目(含部分已開工建設(shè)項目)均可享受“工程質(zhì)量保證保險+住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險”護(hù)航。此舉旨在全面提升住宅工程質(zhì)量水平,切實保障業(yè)主合法權(quán)益。

  “雙保險機(jī)制”,是在現(xiàn)有工程質(zhì)量潛在缺陷保險基礎(chǔ)之上,引入工程質(zhì)量保證保險制度,通過“保證保險+缺陷保險”的雙保險機(jī)制,創(chuàng)新打造副中心住宅工程質(zhì)量“分時分段多層保障體系”,實現(xiàn)住宅工程潛在質(zhì)量問題高發(fā)時段,也就是竣工驗收合格之日起至隨后最長12年保險理賠延長覆蓋。

  住宅工程項目在取得施工許可證前,由工程參與方進(jìn)行投保,進(jìn)入建設(shè)工程質(zhì)量風(fēng)險管理機(jī)構(gòu)(Technical Inspection Service,簡稱“TIS”)服務(wù)期,該機(jī)構(gòu)由保險公司委托,對被保險住宅工程項目潛在的質(zhì)量風(fēng)險因素進(jìn)行辯識、評估、報告,以降低質(zhì)量潛在缺陷出現(xiàn)頻次,最大限度避免或減少質(zhì)量事故發(fā)生。

  在保證保險覆蓋期內(nèi),業(yè)主向建設(shè)單位提出房屋質(zhì)量缺陷咨詢、投訴后,由建設(shè)單位按照《建設(shè)工程施工合同》中有關(guān)約定要求施工單位履行維修義務(wù)。如施工單位拒絕或無法履行義務(wù),由建設(shè)單位或保險公司第一時間聘請第三方維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修,確保業(yè)主咨詢、投訴及時解決。事后,建設(shè)單位可按照合同約定啟動保險索賠程序,由保險公司向其支付賠償金,之后可根據(jù)質(zhì)量責(zé)任通過履約保證金等方式向施工單位追償。通州區(qū)住建委表示,這項機(jī)制可倒逼施工單位提高質(zhì)量意識,加強施工質(zhì)量管理水平。

  在缺陷保險覆蓋期內(nèi),業(yè)主發(fā)現(xiàn)潛在質(zhì)量缺陷問題后,可直接向保險公司或獲得保險公司授權(quán)的物業(yè)公司、建設(shè)單位報險。保險公司經(jīng)查勘確認(rèn)為保險責(zé)任后,進(jìn)入理賠流程,向業(yè)主賠償損失金額或派遣第三方進(jìn)行維修。通州區(qū)住建委表示,通過引入缺陷保險,可為質(zhì)量問題提供快速維修及賠償保障,確保業(yè)主權(quán)益最大化。

  通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說:“我們通過試點,探索建立工程質(zhì)量保險與工程質(zhì)量管理、工程品質(zhì)提升、工程質(zhì)量保修相結(jié)合的良性互動機(jī)制,建立健全通州區(qū)住宅工程質(zhì)量風(fēng)險管控體系,提升工程質(zhì)量管理水平,提高住宅居住品質(zhì)。”

  通州區(qū)住建委表示,接下來將加強監(jiān)督指導(dǎo),對于TIS機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險隱患及時督促企業(yè)予以整改。區(qū)住建委在受理建設(shè)單位施工許可證申請后,依法加快審批時限,全力保障建設(shè)項目盡快落地開工。

  保險公司將發(fā)揮保險費率杠桿激勵約束作用,依據(jù)企業(yè)施工質(zhì)量水平及保修期內(nèi)出險頻次等動態(tài)調(diào)節(jié)保險費率,以市場化手段倒逼企業(yè)更加注重施工質(zhì)量把控,強化維修維保履約。

  名詞解釋:

  工程質(zhì)量保證保險(簡稱“保證保險”),由住宅工程施工單位投保,保險公司根據(jù)保險條款約定,對在保險范圍和保險期間出現(xiàn)的因承包人(施工單位)未按照《建設(shè)工程施工合同》約定履行建設(shè)工程質(zhì)量缺陷維修義務(wù)而給發(fā)包人(建設(shè)單位)造成的直接損失履行賠償義務(wù)。其最低基礎(chǔ)保費為5萬元,承保50萬元保險責(zé)任,保險期限最長不超過2年。保險責(zé)任開始時間自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起計算。

  住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(簡稱“缺陷保險”),由住宅工程建設(shè)單位投保,保險公司根據(jù)保險條款約定,對在保險范圍和保險期間出現(xiàn)的因工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞履行賠償義務(wù)。保險期限最長不超過10年,其中地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為10年,保溫和防水工程為5年。保險責(zé)任開始時間自建設(shè)工程竣工驗收合格2年之日起計算。

(責(zé)編:李文治)

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