新買幾斤大米，寓意五谷豐登；熬上一鍋紅棗蓮子粥，生活甜甜蜜蜜……4月9日，張玉延邀了三五好友，在家中辦了場喬遷儀式。

　　“老張，你還搞個指紋鎖，蠻潮氣的！”“你再看看我家窗簾，電動的，還帶語音控制。”攀談間，今年70歲的張玉延笑意滿滿。

　　張玉延這次入住的新房，原本是他的舊居，位于南京市鼓樓區虎踞北路4號05棟——一幢始建于上世紀50年代的兩層居民樓，2014年被鑒定為危房。因為暫無征收計劃，居民又有強烈的改造意愿，最終，20多戶居民達成一致意見：通過“翻建”的方式重建家園。

　　這也是南京首個產權人自籌資金翻建項目。一場持續近十年的探索就此拉開，張玉延自告奮勇當起了居民代表。

　　回憶當初，第一步就碰了壁。“哪有這個事兒？”張玉延第一次到鼓樓區住建部門咨詢時得到了這樣的回答。于是，大伙兒翻遍政策文件，終于在當時的《南京市房屋安全管理辦法》中找到了危房翻建的依據，但辦法主要針對農村，對城市沒有明確規定。張玉延不放棄，在市、區兩級住建和規劃部門之間奔波求索，終于在2020年9月拿到了項目規劃許可證。

　　“涉及產權問題，翻建的每一步都需要每家住戶簽字；專業性太強，建筑的原始圖、實測圖、總圖、分圖、水電圖等，大部分居民都是外行；還有翻建費用的問題……”張玉延掰著指頭細數著改造中遭遇的難題，不過讓人寬慰的是，南京的城市更新政策也在與時俱進。

　　2019年9月，《南京市城市危險房屋消險治理專項工作方案》發布，不僅要求危房消險治理工作簡化手續，還有了資金補助政策，翻建費用按市、區財政和產權人2：2：6的比例進行分攤，計算下來張玉延他們每平方米只需自籌3600元。緊接著，鼓樓區住房保障和房產局牽頭為這個危房治理項目成立專班，區財政、城管、公安、建設等多部門參與推進。

　　萬事俱備趁東風，接下來的進展水到渠成。2020年7月，虎踞北路4號05棟危房拆除；2020年9月，鼓樓房產集團作為項目實施主體啟動施工；2022年5月底，該危房治理項目竣工交付。

　　竇仁樂是最早開始裝修的居民之一，目前已經入住。“過去的墻壁是木板隔著，鄰居說話都聽得清清楚楚，如今，整體結構也從磚木變成了混凝土框架。”讓竇仁樂滿意的是，整棟樓做了架空防潮層，過去困擾多年的地面返潮問題一去不返。

　　“怎么能不好好裝修呢？這幢樓的翻建對我個人乃至對后續的老舊小區出新都有探索意義。硬裝階段我就在想，生活上可以再節儉一些，老家具也能拿回來繼續用，但房子本身一定要裝好，我要用近乎完美的方案為這個事情畫上句號。”張玉延說。

　　新房怎么布置，光規劃設想就用了5個月。懸浮樓梯、隱藏門、擋水槽，對已到古稀之年的張玉延來說，裝修風格可謂前衛。他還自己動手設計了懸浮吊頂和線性燈槽，二層閣樓如同網紅咖啡店，從墻壁到地面一體化澆筑，沒有棱角。

　　事實上，不少老舊小區居民都有自己改造房屋的念頭，張玉延們用自己的方式為產權人自籌資金進行危房翻建開了個好頭。有了這個項目的探索之后，南京市在后續發布的專項方案中對一些政策進行了調整，如C級危房改造方案經90%以上用戶同意，就可以啟動危房翻建程序，D級危房改造只要2/3以上住戶同意即可。

　　鼓樓區住房保障和房產局房屋管理和安全科科長趙連景說，以往的危房消險治理以維修加固為主，現在危房翻建也成了新的治理方式之一。2020年以來，該區共有19幢在冊危房啟動翻建程序。

　　重新搬進住了大半輩子的地方，老樓更新變新居，張玉延的夢想變成了現實。這不光是自家的幸福，也是這座城市的探索。