中新網(wǎng)廣州1月22日電 (記者 孫秋霞)政協(xié)第十三屆廣東省委員會(huì)第二次會(huì)議1月22日在廣州開(kāi)幕，廣東省政協(xié)常委曹志偉建議改革商品房預(yù)售制度，現(xiàn)樓交付后再付齊房款或供樓。

　　商品房預(yù)售制度，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)房人，并由買(mǎi)房人支付定金或預(yù)付款的制度。目前，不少開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂正式購(gòu)房合同之后支付全款。近些年來(lái)，伴隨房企出險(xiǎn)，購(gòu)房者對(duì)已售在建項(xiàng)目停工及爛尾的擔(dān)憂(yōu)增加。

　　曹志偉指出，當(dāng)前的商品房預(yù)售制度的模式存在兩個(gè)問(wèn)題：一是購(gòu)房者未收樓已交全款或開(kāi)始月供，承擔(dān)著被延遲交房或到期不能交房的風(fēng)險(xiǎn)；二是預(yù)售款監(jiān)控賬戶(hù)監(jiān)管方式存在漏洞。

　　結(jié)合三十多年從事城市建設(shè)、倡建“陽(yáng)光家緣網(wǎng)”的經(jīng)驗(yàn)，曹志偉建議預(yù)售制度調(diào)整優(yōu)化為“先售后建，現(xiàn)樓交付后再付齊房款或供樓”的模式。

　　具體而言，曹志偉介紹，開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取土地并取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)時(shí)只需交10%的款項(xiàng)作為定金，放入住建主管部門(mén)監(jiān)管的開(kāi)發(fā)企業(yè)銀行賬戶(hù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在完成交樓之前不可動(dòng)用。

　　“開(kāi)發(fā)企業(yè)在已銷(xiāo)售面積達(dá)到總可售面積60%時(shí)，且銷(xiāo)售金額大于項(xiàng)目的建設(shè)成本和建設(shè)過(guò)程稅費(fèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑項(xiàng)目的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和房屋銷(xiāo)售合同的應(yīng)收賬款向銀行申請(qǐng)不高于已銷(xiāo)售額90%的貸款，獲批貸款后向住建主管部門(mén)申辦《施工許可證》啟動(dòng)建設(shè)。”曹志偉說(shuō)。

　　為避免房企挪用開(kāi)發(fā)貸款，曹志偉建議房屋的建設(shè)進(jìn)度、產(chǎn)值及質(zhì)量由放貸銀行委托的監(jiān)理公司進(jìn)行審核確認(rèn)并每月報(bào)告給銀行，銀行再根據(jù)建設(shè)進(jìn)度把建設(shè)費(fèi)用直接支付給承建的施工企業(yè)和參建單位。開(kāi)發(fā)企業(yè)完成項(xiàng)目建設(shè)驗(yàn)收和竣工備案之后，可向購(gòu)房者辦理交房手續(xù)。(完)