新聞1+1丨取消限購(gòu)后，樓市將如何？

　　近期，各地樓市政策落地節(jié)奏明顯加快，除了落實(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之外，還有一項(xiàng)政策的優(yōu)化調(diào)整也格外受到關(guān)注，那就是限購(gòu)、限售政策的全面解除。取消限購(gòu)后，市場(chǎng)在發(fā)生怎樣的變化？接下來(lái)又該如何更好“因城施策”？一起來(lái)看。

　　南京樓市取消限購(gòu)

　　9月7日夜間，南京市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》，宣布自9月8日起在南京市玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。新政實(shí)施后有哪些變化值得關(guān)注？一起觀看。

　　強(qiáng)二線城市南京

　　為何要推出購(gòu)房補(bǔ)貼措施？

　　南京市出臺(tái)的六條措施中，有兩條涉及到補(bǔ)助。怎么理解措施的出發(fā)點(diǎn)？

　　江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng) 蔣海琴：這兩條補(bǔ)助措施，一項(xiàng)是對(duì)新區(qū)購(gòu)置新房的給予補(bǔ)助，另一項(xiàng)是對(duì)“賣舊買新”的給予補(bǔ)助。這兩條措施都是從減輕剛性和改善性群體購(gòu)房負(fù)擔(dān)的角度出發(fā)采取的措施。對(duì)新區(qū)購(gòu)置新房給予補(bǔ)助，主要考慮新區(qū)是我市的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，吸引了大量的新市民和青年人才來(lái)此發(fā)展，這項(xiàng)舉措可以有效促進(jìn)新區(qū)的產(chǎn)城融合和職住平衡。對(duì)“賣舊買新”的給予補(bǔ)助，主要是通過(guò)措施充分支持居民以小換大、以舊換新，來(lái)促進(jìn)一二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，為改善性住房需求提供支撐。

　　南京新政 針對(duì)哪些問(wèn)題？

　　哪些人群會(huì)因此而收益？

　　江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng) 蔣海琴：南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)，同全國(guó)的總體形勢(shì)基本相同，南京的房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的問(wèn)題。這次六條舉措的推出，主要有助于加快推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，政策的舉措主要是為了滿足不同人群在不同階段的購(gòu)房需求。比如新入職的年輕人，他可以在主城選擇生活通勤更為便利的二手房。多孩、投親養(yǎng)老等改善性的家庭，也可以結(jié)合實(shí)際，選擇新區(qū)品質(zhì)優(yōu)、環(huán)境好的新建商品住宅，從而形成一個(gè)合理的梯度消費(fèi)，所以這次政策的最大受益人首先是剛性和改善性的購(gòu)房群眾。從“因城施策”的角度來(lái)看，本次政策的出臺(tái)，對(duì)于南京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是一個(gè)有益的促進(jìn)。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，也可以結(jié)合市場(chǎng)的需求，來(lái)供應(yīng)更高品質(zhì)的產(chǎn)品，對(duì)中介企業(yè)來(lái)說(shuō)，這次新政將為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)、經(jīng)紀(jì)人，帶來(lái)生機(jī)和活力。那么從這兩個(gè)方面看，可以共同促進(jìn)南京整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)。

　　市場(chǎng)反應(yīng)如何？

　　江蘇省南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長(zhǎng) 蔣海琴：近一周以來(lái)，應(yīng)該講社會(huì)各界對(duì)政策措施的反應(yīng)總體都是積極正面的，對(duì)我們出臺(tái)政策的力度也是表示認(rèn)可的。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，南京全市商品房的日均交易量，二手房的新增客戶量，以及帶看量均出現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)的活躍度有所提升。

　　多個(gè)城市取消樓市限購(gòu)

　　將會(huì)帶來(lái)哪些影響？

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有南京、青島、鄭州等至少10個(gè)城市全面取消了限購(gòu)政策。還有不少城市針對(duì)局部區(qū)域或群體進(jìn)行了限購(gòu)政策優(yōu)化。多個(gè)城市取消樓市限購(gòu)，將會(huì)帶來(lái)哪些影響？

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：全面限購(gòu)政策取消所產(chǎn)生的影響還是很大的。一方面，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，也就是說(shuō)過(guò)去我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的一些政策，現(xiàn)在已經(jīng)不適應(yīng)市場(chǎng)的需要了，應(yīng)該及時(shí)退出。另一方面也消除了地方政府的后顧之憂，給還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)調(diào)整政策的這些城市，打開(kāi)了政策大門(mén)。這個(gè)政策的調(diào)整釋放了住房的合理需求，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。