3月份，銷售領域回暖態勢明顯、開發投資總體穩定——

　　房地產市場出現積極變化(銳財經)

　　本報記者 廖睿靈

　　國家統計局近日發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。業內人士認為，住房銷售情況繼續向好改善，是當前房地產市場持續回暖的積極信號。接下來，仍要在堅持“房住不炒”基礎上，進一步優化購房政策環境，更好滿足住房需求。

　　住房銷售價格環比上漲城市增加

　　“3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶說。

　　分城市看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

　　從同比看，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有18個和8個，比上月分別增加4個和1個。

　　“3月份，70個大中城市住房銷售價格環比、同比上漲城市數均有所增加，表明當前房地產市場有了明顯回暖趨勢。”中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍在接受本報記者采訪時說，“樓市出現積極變化，與宏觀經濟走勢密切相關。伴隨中國經濟持續向好發展，住房消費預期也有了明顯改善，尤其是剛需和改善性住房需求得以釋放。與此同時，去年下半年以來各項穩樓市政策頻出，購房者迎來較為寬松的購房政策環境，住房消費需求得到有效保障，推動房地產市場再現積極信號。”

　　房地產開發投資有望逐步企穩

　　3月份，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄、住宅銷售額同比增長，是當前房地產市場持續回暖的另一突出表現。

　　國家統計局4月18日發布的數據顯示，1—3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

　　“今年1至2月，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，一季度全國商品房銷售面積同比增速較前2個月明顯改善。”易居研究院研究總監嚴躍進說，從住宅銷售面積來看，去年2月份以來住宅累計成交面積同比增速曲線開始處于負增長狀態，目前是首次轉正，充分體現了房地產市場回穩的趨勢。

　　再看全國房地產開發投資情況。數據表明，1—3月，全國房地產開發投資25974億元。嚴躍進分析，當前全國多個重點城市土地市場開始復蘇，但這一趨勢主要集中在高能級城市，其他城市表現相對較弱。后續仍需持續激活購房市場、加大對房企支持力度，以帶動房地產開發投資向好發展。

　　國家統計局新聞發言人付凌暉表示，進入二季度，投資穩定增長有望持續。“隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產銷售出現積極變化，房地產開發投資有望逐步企穩。”

　　支持剛性和改善性住房需求

　　業內人士認為，當前房地產市場呈現企穩回升趨勢，尤其住房銷售領域回暖態勢明顯。但仍要明確，推動樓市回暖必須堅持“房住不炒”，確保行業平穩健康發展。

　　今年以來，各項穩樓市利好政策繼續發力。從地方看，江蘇揚州、河南鄭州、安徽合肥等地紛紛出臺政策，放松住房限購要求；湖南長沙、山東濟南等地針對特定購房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體，推出“買房贈送汽車、家電消費券”活動，拉動住房消費。

　　近日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開一季度例會，提出有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

　　“堅持‘房住不炒’是房地產市場發展的重要原則，在此基礎上要保障好住房供需平衡。”趙錫軍認為，從開發投資角度看，伴隨住房需求進一步釋放，房地產開發投資應及時跟上，繼續做好保交樓等各項工作。從住房消費角度看，要為剛需和改善性住房需求創造良好的政策環境，進一步滿足其住房需求。

　　“穩住房地產市場回暖趨勢，要繼續因城施策，加大對剛需和改善性住房需求的支持力度，結合當地人口、人才政策，及時對限購限貸限售政策進行調整。同時，推動降低個人房貸利率，動態調整普通住房標準等。”首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池告訴本報記者，“在房地產開發投資方面，應繼續加大對房地產開發商低成本融資的支持力度，通過信用體系建設等，為優質開發商提供綠色融資渠道，降低資金監管比例，促進化解房企風險，保障住房需求。”(人民日報)