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商場(chǎng)租賃回暖 餐飲成為最大引擎

發(fā)布時(shí)間:2023-04-13 10:58:00來(lái)源: 北京日?qǐng)?bào)

  特色餐廳首店入駐商圈 網(wǎng)紅大眾品牌持續(xù)布局

  商場(chǎng)租賃回暖 餐飲成為最大引擎

  本報(bào)訊(記者 曹政)“不好意思需要等位了!”昨天雖然是工作日,但朝陽(yáng)大悅城的費(fèi)大廚辣椒炒肉餐廳剛過(guò)中午11點(diǎn)就已開(kāi)始排隊(duì)了。這家去年6月才“進(jìn)京”的湘菜館,不到一年工夫就已陸續(xù)在青年路、西單、五棵松等商圈開(kāi)了多家門(mén)店,還有多家新店即將落地。

  隨著商業(yè)復(fù)蘇,近期各個(gè)商圈里具有特色的餐飲門(mén)店格外火爆,在以往屬于冷清時(shí)段的工作日門(mén)前也會(huì)排起長(zhǎng)龍。世邦魏理仕近日發(fā)布的《2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》顯示,2023年一季度,北京零售物業(yè)市場(chǎng)租賃需求回暖態(tài)勢(shì)初顯,餐飲新增店鋪比例超過(guò)其他業(yè)態(tài)成為需求增長(zhǎng)的最大引擎。

  對(duì)于城市更新加速的北京,一季度商場(chǎng)轉(zhuǎn)型提速,零售物業(yè)持續(xù)存量盤(pán)活。開(kāi)年,SKP旗下定位年輕潮流的改造更新項(xiàng)目——DT51華麗入市,以近乎滿(mǎn)鋪的開(kāi)業(yè)率有效填補(bǔ)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的商業(yè)空白,提升了奧體商圈的商業(yè)氛圍。

  “一季度,隨著商場(chǎng)復(fù)業(yè)、客源復(fù)流,北京零售物業(yè)市場(chǎng)整體租賃需求初見(jiàn)復(fù)蘇跡象,并主要體現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)上。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),商場(chǎng)的各個(gè)業(yè)態(tài)中,餐飲以24%的新增店鋪比例位居首位,成為租賃需求增長(zhǎng)的最大引擎。新增店鋪中,特色口味的多元化餐飲品牌首店在核心及次級(jí)商圈多有落地,如韓式烤肉、日式燒肉、歐式西餐及小吃快餐等;咖啡茶飲、烘焙甜品等年輕化、高頻率的網(wǎng)紅大眾品牌也持續(xù)布局。此外,黃金珠寶、輕奢等高端消費(fèi)品類(lèi)也持續(xù)在改造項(xiàng)目、高端定位項(xiàng)目中升級(jí)或新增鋪面;兒童體驗(yàn)類(lèi)業(yè)態(tài)主要在人口密度較大、生活屬性較強(qiáng)的次級(jí)商圈布局;戶(hù)外運(yùn)動(dòng)品牌拓店節(jié)奏依舊穩(wěn)健。

  根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),一季度零售物業(yè)空置率環(huán)比上浮1.0個(gè)百分點(diǎn),達(dá)8.7%;購(gòu)物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低,同樣本環(huán)比下調(diào)0.6%,為每天每平方米33.5元。

  今年,北京還將有一批商場(chǎng)開(kāi)門(mén)迎客。世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕介紹,未來(lái)6個(gè)月,預(yù)計(jì)將有京西大悅城、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港等新開(kāi)發(fā)購(gòu)物中心和五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、朝外THE BOX年輕力中心、龍湖·北苑天街等重裝升級(jí)商業(yè)體入市,共計(jì)67.1萬(wàn)平方米?!半S著政府部門(mén)提振消費(fèi)的措施不斷落地,北京零售物業(yè)市場(chǎng)將重新煥發(fā)活力?!?/p>

  寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面,全年主要新增供應(yīng)有望在下半年集中放量。近期,租戶(hù)問(wèn)詢(xún)量以及帶看量均呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢(shì)。金融繼續(xù)引領(lǐng)新租需求,占整體29%,其中CBD、金融街、東二環(huán)為傳統(tǒng)金融租戶(hù)的主要落位區(qū)域?!拔磥?lái)6個(gè)月,預(yù)計(jì)有近67萬(wàn)平方米新增寫(xiě)字樓將集中在多個(gè)子市場(chǎng)投放?!笔腊钗豪硎巳A北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部負(fù)責(zé)人袁慧分析,高供應(yīng)量短期內(nèi)將推升空置率,租金仍有下行壓力。

(責(zé)編:陳濛濛)

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