政府出手回購(gòu)房源引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，此舉對(duì)樓市影響如何？

　　近期，一份蘇州市政府部門擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的專家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬套新房。貝殼財(cái)經(jīng)記者從越秀·悅見云庭項(xiàng)目的銷售處了解到，政府確實(shí)回購(gòu)了一部分房源。

　　無獨(dú)有偶，除了蘇州政府外，此前濟(jì)南、鄭州、湖州等多地政府也表示將鼓勵(lì)、允許政府或國(guó)有企業(yè)收購(gòu)商品房，投入保障性租賃住房市場(chǎng)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示，政府收購(gòu)商品房一舉多得，既增加了保障性住房的供應(yīng)，也加速了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的去化。

　　蘇州政府下場(chǎng)買房 此前已有多地出臺(tái)相關(guān)政策

　　近日，有消息稱，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬套新房。

　　貝殼財(cái)經(jīng)記者從越秀·悅見云庭項(xiàng)目的銷售處了解到，政府確實(shí)回購(gòu)了一部分房源。

　　此外，據(jù)媒體報(bào)道，蘇州政府還回購(gòu)了萬科東方雅苑少量房源，滸關(guān)運(yùn)河印象項(xiàng)目近日暫停對(duì)外銷售，或也與蘇州政府回購(gòu)有關(guān)。

　　政府下場(chǎng)買房并非個(gè)例，早在今年7月份，鄭州便披露了四種化解風(fēng)險(xiǎn)的方案，其中一項(xiàng)就是“保障性租賃住房”模式，即針對(duì)已經(jīng)建成或即將建成，但銷售困難、大量積壓房企資金的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，通過政府購(gòu)買現(xiàn)房作為安置房、完善保障性租賃住房政策體系、探索保障性租賃住房退出機(jī)制等措施，提高存量房去化率，恢復(fù)被收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流。

　　隨后的9月初，濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)發(fā)布信息稱，按照濟(jì)南市委市政府安排部署，8月31日，集團(tuán)所屬濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司發(fā)布招標(biāo)公告，在濟(jì)南市區(qū)(歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū))范圍內(nèi)收購(gòu)存量房源用于租賃儲(chǔ)備住房。據(jù)悉，此番擬收購(gòu)的商品房共計(jì)3000套。

　　9月下旬，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十五條具體措施中也提到，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)市場(chǎng)房源用于保障性住房，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商品房投入保障性租賃住房市場(chǎng)。

　　并非鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)房 有利于房企回籠資金去庫(kù)存

　　不過，目前有一些人認(rèn)為，上述舉措是鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)買房的行為。其實(shí)不然，王小嬙解釋稱，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)買房，大部分是事業(yè)單位有購(gòu)房需求的員工進(jìn)行團(tuán)購(gòu)購(gòu)房，購(gòu)買的房屋用于自己居住，而政府收購(gòu)的商品房則可能作為保障性住房，來增加保障房的供應(yīng)，兩者的區(qū)別主要在于購(gòu)買后的房屋用途不一致。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也解釋稱，政府購(gòu)房的用途一般與安置房、保障房、租賃儲(chǔ)備住房等房源籌集掛鉤，這與鼓勵(lì)企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)住房是兩回事。

　　今年以來，在新冠肺炎疫情、經(jīng)濟(jì)增速放緩等多重壓力下，樓市銷售端整體承壓，在這種情況下，政府購(gòu)房有利于改善當(dāng)前局面。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，出臺(tái)政策的城市普遍存在去庫(kù)存壓力，需要通過回購(gòu)的方式化解一部分庫(kù)存，各地應(yīng)積極做好宣傳，避免市場(chǎng)誤解。整體來說，這類做法對(duì)提振樓市行情、加快房企資金回籠、為政府層面擴(kuò)充保障房房源等方面都有積極效應(yīng)。

　　王小嬙則稱，政府收購(gòu)商品房能夠起到一舉多得的作用，一方面，政府可將這些商品房作為保障性住房，也省去了政府籌建房屋的精力，增加保障性住房供應(yīng)；另一方面，回購(gòu)也為房地產(chǎn)業(yè)輸送資金流，加速當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)去化，向樓市傳遞信心。

　　不過，她認(rèn)為，政府回購(gòu)固然能在短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)起利好作用，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)還需進(jìn)一步穩(wěn)固市場(chǎng)信心。

　　新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純