中青報·中青網見習記者 尹希寧 記者 張敏

　　“希望早點見證搬新居。”近日，北京市豐臺區馬家堡路68號院2號樓309室住戶孫玉華暫時搬離住了近30年的筒子樓，等待著“蝸居”變新居，舊址建新宅。

　　據了解，這座已有46年歷史的筒子樓是豐臺區首個老樓拆除重建的試點項目，實施過程為原址拆除重建。截至11月13日，該項目居民征詢率、參與率、簽約率均達到100%，90戶居民中有81戶全部繳納新房首付款，其余住戶也已進入付款流程。

　　對居民而言，這棟筒子樓不僅記錄了老革制品廠工人的酸甜苦辣，也將為豐臺區的城市更新提供可復制、可推廣的鮮活案例。

　　孫玉華清楚地記得，1995年底住進2號樓時，整個房間的面積只有15.7平方米，每層設置公共衛生間。多的時候，屋里要“塞”下一家四口人，而屋外的走廊上還擺放著各家燃氣灶具，“你擠我，我擠你，做飯的時候誰家吃的什么全都知道”。

　　豐臺區西羅園街道花椒樹社區書記周琳琳介紹，2號樓原為1977年建設的豐臺區西羅園街道革制品廠居民區，建設時為4層框架輕板簡易樓，建筑面積1921平方米，以單身宿舍和教室的形式接納工人居住、學習。隨著時間的推移，單身宿舍變成了小家庭，房間原有的功能難以滿足更新的居住需求。

　　老樓重建前，社區和物業的維護工作僅停留在“治標”上，包括重新粉刷、電線入槽、安裝樓道噴淋系統、加強人員夜查等等。

　　周琳琳說，“從社區層面來說，最擔心的就是老樓安全隱患。”居民搬離前，社區給每個樓層配備了10個以上的滅火器，給每戶居民發放防火毯。

　　記者走訪馬家堡路68號院后了解到，2號樓原先住著73戶居民，后來樓外又圍了一圈平房，居住了13戶居民。平房與樓房的間距寬窄不一，寬處可進三輪車，窄處僅能容一人通過。

　　2020年7月1日，北京市住房城鄉建設委聯合市規劃自然委、市發展改革委、市財政局發布了《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》（下稱“《意見》”）。

　　這意味著，給老樓“治本”的時候到了。

　　根據《意見》，改建項目在確定實施主體、居民改建意愿摸底調查、改建設計方案和實施方案擬定、改建協議內容等工作中都要充分征求居民意見。此外還明確了，改建資金由政府、產權單位、居民、社會機構等多主體籌集，可通過政府專項資金補助、產權單位出資、居民出資、公有住房出售歸集資金、經營性配套設施出租出售等多種方式解決。

　　根據測算，新樓總造價約為4000萬元，市、區兩級財政補貼一部分，新樓地下一層由產權單位出資，其余全部由居民自籌。新房首付款為23萬元，11月6日啟動首付款收款工作。

　　為保障改建工作順利進行，豐臺城市更新集團與西羅園街道充分發揮黨組織作用，成立了改建工作專班，科學組織工作開展，形成了標準化解疑釋惑、模擬化講解各類方案、數字化計算出資構成的新模式。

　　豐臺城市更新集團有限公司副經理楊晨輝告訴記者，此次改造將把2號樓原有的73戶房間和樓外17戶平房納入整體規劃中，以原址建新樓的模式完成改造。

　　楊晨輝介紹，項目改造后將從4層擴建至地上6層，增加電梯、無障礙通道等，適當增加室內使用面積，室內布置廚房、衛生間，改善居民居住條件；同時擴建地下空間，地下一層將增加商服空間，滿足居民日常購物需求，切實改善居民居住條件，解決老樓安全隱患問題。

　　用豐臺區房管局老舊小區辦負責人王成鋼的話說，此次更新項目的模式為“居民主導，政府補貼，企業搭臺”。《意見》出臺后，項目專班先后五次到北京市朝陽區、海淀區、石景山區等地取經，結合各區經驗與2號樓實際情況制定改造方案。

　　在這樣的模式中，“居民主導”給項目推進幫了大忙。周琳琳說，2號樓所在的花椒樹社區之前就成立了故事會，居民在閑暇之余聚在一起聊聊天、談談心。此次危舊樓改造，故事會中的骨干居民主動當起了協調員，幫居民們匯總需求，也幫項目專班解釋政策。

　　為了讓居民了解改造進展，項目專班邀請2號樓住戶中對建筑領域較了解的居民作為代表參與全程監督。此外，還建立了項目專賬供居民隨時查詢，“哪怕是一頓鋼筋多少錢，都是一點一點算出來，大家認可的。”楊晨輝說。

　　楊成鋼介紹，考慮到供暖季居民取暖做飯可能產生的消防隱患，經過商量后，居民們已經在供暖季前全部搬離原址。目前，正在逐步進行市政電表銷戶、管線拆除等收尾工作，計劃2024年開工建設。

　　看著“蝸居”即將煥新，孫玉華希望，有獨立衛生間、有電梯的新樓盡快落成，“回來還和他們做鄰居”。