9月以來，全國(guó)已有超過66個(gè)省、市、縣出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化政策，出臺(tái)政策頻次加快，從降首付、降利率、落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到部分松綁或解除限購(gòu)，市場(chǎng)反應(yīng)到底如何呢？

　　01

　　北京

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)溫和回暖態(tài)勢(shì)

　　我們先來看北京，自9月1日正式宣布落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來，至今已有一個(gè)多月時(shí)間，記者走訪北京市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，政策面和市場(chǎng)面變化帶來的利好正在持續(xù)顯現(xiàn)，樓市顯示出溫和回暖的態(tài)勢(shì)。

　　中秋國(guó)慶假期，記者在北京西四環(huán)附近的一家新樓盤看到，剛剛上午十點(diǎn)，售樓處就已經(jīng)迎來十多位看房的顧客。

　　來看房的楊程，這一次想借著政策出臺(tái)的利好，把家里的兩居換成大一點(diǎn)的三居。此前，因?yàn)槎追康氖赘侗壤_(dá)到了80%，給他們帶來了不小的資金壓力?，F(xiàn)在首付比例降了，他們家這些天已經(jīng)看了超過十個(gè)樓盤了。

　　北京市民 楊程：過去我要付80%，說實(shí)話真的付不起，但是現(xiàn)在我可以付40%，我也可以付60%，我的彈性就大了，我就有機(jī)會(huì)去選擇了。

　　記者從這家樓盤了解到近一月來，看房的客戶中有60%左右都屬于楊程這樣的改善性需求。按照新政策，他們的首付壓力都將大幅降低。正是看重這方面的購(gòu)房需求，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，不少樓盤加快了清盤進(jìn)度。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，9月北京新建商品房成交10727套，環(huán)比8月上漲9.8%。同樣，受新政影響，北京二手房市場(chǎng)活躍度也明顯上升，9月網(wǎng)簽量達(dá)到14261套，環(huán)比8月上漲了30.1%?？吹绞袌?chǎng)有回暖跡象，一部分業(yè)主紛紛琢磨將持有的小戶型、老房齡的剛需型房源置換成居住體驗(yàn)更好的住房，這使得目前北京二手房掛牌量已經(jīng)超過16萬套。像記者碰到的這位王先生，前兩天就把自家的兩居室掛網(wǎng)了，希望通過中介盡快換一套寬敞的三居室。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)上的購(gòu)房需求多以換房為主，相比購(gòu)買新房，改善換房考慮的因素更多，決策周期更長(zhǎng)，特別是賣一買一的客戶，需要先將現(xiàn)有房源掛牌出售后才能購(gòu)買下一套住房，因此新政后市場(chǎng)成交的升溫將是一個(gè)相對(duì)較慢的過程。

　　02

　　廣東廣州

　　限購(gòu)松綁 成交量增加

　　中秋國(guó)慶假期前，廣州連續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)利好政策，從“首套房認(rèn)房不認(rèn)貸”到“下調(diào)二套房首付比例”；到9月20日，廣州再次出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化政策，將原本限購(gòu)區(qū)域的9區(qū)，調(diào)整為6區(qū)，而且非本市戶籍家庭限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房社保年限由原來的5年降為2年。

　　在這個(gè)中秋國(guó)慶假期，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)如何？舉措落地產(chǎn)生什么效果？來看記者的走訪。

　　廣州公布房地產(chǎn)新政后，新房市場(chǎng)成交明顯回溫，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，9月25日—10月1日，共網(wǎng)簽商品住宅29萬平方米，同比增加18.9%。9月29日—10月6日期間，網(wǎng)簽商品住宅15.7萬平方米，較2022年同期日均增加13.2%。

　　10月1日，記者來到廣州市天河區(qū)的一處房屋中介，這里的工作人員告訴記者，新政策落地后到10月1日以來，他們門店的成交量、帶客量、咨詢量都有所增加。

　　除此之外，記者在廣州市越秀區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門店還了解到，該門店目前前來看房的市民是以改善型和剛需的為主。新政策的落地，也刺激到了這部分市民的購(gòu)買意愿，咨詢量和帶看量有明顯的提升。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次廣州新政將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購(gòu)區(qū)域，明顯放寬了本市戶籍及非本市戶籍在這4區(qū)的購(gòu)房資格，從“十一”整體表現(xiàn)來看，限購(gòu)政策放開后的番禺、黃埔等區(qū)域，市場(chǎng)成交要好于外圍區(qū)域，預(yù)計(jì)中心區(qū)域核心板塊的熱度將延續(xù)。

　　03

　　江西南昌

　　多項(xiàng)政策密集釋放 市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)

　　江西南昌在8月17日發(fā)布了一系列樓市新政，作為較早出臺(tái)樓市新政的省會(huì)城市，一個(gè)多月以來，南昌房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

　　中秋國(guó)慶假期，不少購(gòu)房者走進(jìn)樓盤銷售處、中介機(jī)構(gòu)看房選房。

　　南昌青山湖區(qū)高鐵東站附近，是今年當(dāng)?shù)匦路砍山槐容^活躍的一片區(qū)域。受“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及地方房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策的影響，國(guó)慶期間，這里的新房客戶咨詢量增加明顯，交易量也呈現(xiàn)回暖上升的態(tài)勢(shì)。

　　前不久，南昌發(fā)布15條樓市新政，從支持購(gòu)房需求、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、提升住房品質(zhì)、優(yōu)化開發(fā)企業(yè)流動(dòng)性四大方面助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，明確提出支持改善需求置換住房、實(shí)行階段性購(gòu)房補(bǔ)貼，首次購(gòu)房的首付比例最低執(zhí)行20%。受此影響，在南昌二手房交易較為活躍的紅谷灘區(qū)的多家中介門店內(nèi)記者看到，前來咨詢政策和實(shí)地看二手房的客戶，相比此前，明顯要增加了一些。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，自南昌出臺(tái)各項(xiàng)新政后，當(dāng)?shù)囟址砍山涣看_實(shí)出現(xiàn)部分回暖跡象，但整體成交復(fù)蘇勢(shì)頭并不是非常明顯，整體觀望情緒仍然濃厚，市場(chǎng)信心和成交仍有待繼續(xù)恢復(fù)。

　　江西南昌某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人 劉少康：我們?cè)谀喜蟾庞?00多家門店，從8月份數(shù)據(jù)我們一二手、新房交易量是485套，9月份環(huán)比增加了將近5%的銷售量。

　　04

　　湖南長(zhǎng)沙

　　看房量及成交量均有所提升

　　湖南長(zhǎng)沙在9月22日，中秋國(guó)慶假期前一周對(duì)部分房地產(chǎn)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行優(yōu)化，明確居民家庭購(gòu)買首套商品住房，不再需要提供購(gòu)房證明等。

　　優(yōu)化調(diào)整政策公布半月有余，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)如何，繼續(xù)來看記者的走訪。

　　在長(zhǎng)沙天心區(qū)的一家在售樓盤內(nèi)，銷售人員正站在沙盤邊向幾位看房者介紹小區(qū)的戶型、面積以及周圍配套設(shè)施。旁邊的大廳內(nèi)，也坐了不少前來了解貸款比例等購(gòu)房細(xì)節(jié)的看房家庭。

　　自8月以來，“認(rèn)房不認(rèn)貸”，購(gòu)買首套房不再提供購(gòu)房證明，商品房網(wǎng)簽備案滿4年便可轉(zhuǎn)讓等一攬子房地產(chǎn)政策陸續(xù)在長(zhǎng)沙落地，使得長(zhǎng)沙各樓盤的看房者和成交量都相應(yīng)增加。根據(jù)長(zhǎng)沙市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，9月22日長(zhǎng)沙優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策后首周，長(zhǎng)沙全市商品房成交量達(dá)36.02萬平方米，周環(huán)比增長(zhǎng)28.22%。

　　此外，長(zhǎng)沙同期調(diào)整的限售政策，也增強(qiáng)了二手房市場(chǎng)流通性，滿足市民“以小換大”“以舊換新”等改善性住房需求。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著政策效應(yīng)不斷釋放，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙房屋交易量后續(xù)還將延續(xù)回升態(tài)勢(shì)。

　?。偱_(tái)央視記者 楊瀟 文為明 劉潤(rùn)澤 趙學(xué)鋒 張勝?gòu)?qiáng)）