作者：冷勇

　　“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。”在正在召開的全國兩會上，全國政協委員洪洋發現公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商“信口開河”，而業主毫無申辯權力。

　　因此，洪洋強烈建議國家取消公攤面積，將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中。讓老百姓明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

　　洪洋委員這個建議提出后，迅速好評如潮，大家紛紛點贊提案很接地氣，說出了百姓的心聲，是個“良心提案”。

　　回望這些年，公攤面積幾乎成了“全民公敵”。只要一提到公攤面積，購房的家庭都有一肚子怨氣，比如，有人明明花了100平米的錢，買到手的卻只有70平米左右的房子，一下子縮水30%。而隨著房價攀升，公攤系數也水漲船高，徘徊于30%已是常態，山東高密一個名為“貴賓首府”的樓盤，公攤系數竟高達52%，該小區也因此被稱為“史上最強公攤”小區。

　　無奈的是，開發商吃準了普通購房者對公攤面積了解不深，更不具備測算的能力，開發商通過公攤面積坑人幾無風險，而面對不明不白的公攤面積，買房者只能吃啞巴虧。

　　如果統計一下自有公攤面積以來，全國被“公攤”坑走的面積，數字一定非常驚人。其背后或許還存在著巨大的灰色地帶。

　　除了開發商從公攤面積“坑”走的錢，不少物業從公攤面積中得到好處，也是不爭的事實。物業與業主的很多矛盾，或許就與此有關，公攤的面積要交錢，公共車位費、電梯廣告費等公攤面積有了收益，卻從不攤給業主。這讓許多業主連嘆“悲催”。

　　對此，國家層面曾多次出臺意見，早在1995年，建設部就印發《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（試行）的通知（下稱《通知》），明確公攤面積的組成、計算原則和分攤系數等。這給公攤面積劃定了邊界。

　　彼時的《通知》，對于規范商品房市場有積極意義。遺憾的是，本屬“奇葩制度”的公攤面積，似乎也因此有了“合法身份”，并堂而皇之，大行其道，成為百姓躲不開的“坑”。

　　2019年2月，住建部官方網站發布了一份全文3.1萬字的《住宅項目規范(征求意見稿)》，其中最引人注目的是：“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?！边@是住建部首次明確提出這一房屋交易新規。這意味著，如果新規有效落地，百姓將從此告別公攤面積，買房不再花冤枉錢。

　　取消公攤面積，不能再等了。

　　民有所呼，政有所應。今年全國“兩會”期間，取消公攤面積的建議，贏得廣泛支持，無疑是民意民情的又一次表達，住建部出臺相關規定，征求意見，也是對于民意的很好回應。希望取消公攤面積的善政盡早落地，讓百姓購房從此不再花冤枉錢。（冷勇）